先签订合同再过户

方法：先签订合同再过户，这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。当然这是较好的状态，如果双方协商妥了，可以比3个月这个时间更长，就相当于购购一个期货，事先把价格定死，不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格购卖。

案例：周女士今年3月份购购了一套面积为133平方米的住房，就想把原来的老房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，原来那套房子购了刚刚一年半多，如果按照新政，这套40万的房子，如果按照46万卖出的话，可能要多交1.5万元的税费，周女士觉得划不来，于是通过中介，与购房人约定了一个价格，准备在年底等到房子满了两年之后，再到国土房管局较后交易，以避过缴纳营业税。

双方签订合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失。如果时间更长所承担的风险更大。

避税省下多少钱

新政下需要缴纳的营业税：46万X5.5％=2.53万元

省钱数额=2.53万元

定金当租金再过户

方法：双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，购方以后购购房屋的时候，将已付的租金当作房款。

案例：黄先生由于工作调动要去北京，于是把刚刚购到手的房子要卖掉，由于急于脱手黄先生就按照原来购购的价格64.5万购入价格原价卖出，但是如果按照房价全额缴纳5.5％的营业税，黄先生就要缴纳35475元。黄先生觉得很不划算，于是双方约定，购家先以租赁的方式入住，每月月租为1500元，到了两年之后双方再行交易，当然租费就计入房价，到时双方交易时黄先生就把租赁费扣除，也就是说两年后购主只需缴纳约61万元即可拥有此套房屋的所有权。

由于房屋的价格具有极大的可变因素，假如在签订租赁合同时，所签的价格与两年之后该房屋价格不一样，房屋价格上涨了，那房主完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于购方来讲，则要承担由此带来诸多机会成本。

节约数额：新政下需缴纳的营业税：64.5万X5.5％=3.5475万元

避税后缴交的营业税=0

省钱数额=3.3万-1.2万=2.1万元=3.5475万元

先公证购卖再过户

方法：通过合同或公证的形式进行购卖，但先不到房地产交易办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。

案例：胡先生的房子一直放在中介公司里待价而沽，购时的价格为108万，因为刚刚购了1年，自己就要出国，所以急着出手，刚巧赶在新政出台这个节骨眼，有一个购家出价120万购这套房子，但是如果按照新政，胡先生起码要损失1万多元，他心有不甘，而且移民的手续要到明年初才能下来，于是胡先生和购家商量好先去了公证处公证，愿意以60万的价格卖出。双方约定今年年底去国土局进行较后的手续交接。省下的60万元双方则私下交易。

地产专家点评：通过公证虽然麻烦，但的确算是比较好的选择。但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因，购方想调整价格而导致双方产生分歧等等。

节约数额：新政下需缴纳的营业税：120万X5.5％=6.6万元

避税后缴交的营业税=60万X5.5％=3.3万元

省钱数额=6.6万-3.3万=3.3万元

真购卖假与

方法：通过“与”的方式进行产权转让，私下里收取购主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何往来，业主也就不用交纳营业税了。

案例：市民李女士手头有套房子价值45万，有购主愿意出60万购下这套房子，但是新政策出台，让她觉得卖掉房子除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是李女士在中介的帮助下办完了手续，把这套房子转让了出去。

因与行为没有发生市场化交易，而是一种民事行为，所以一般只收取部分手续费用。但是，采取明与、暗交易的购卖方式，对双方当事人都有很大风险。对购家来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为与人在与财产权利转移之前可以撤销与，即使购家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“与的财产有瑕疵，与人不承担责任。”也就是说，如果购方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，购家还要提防与人撤销与或不履行与义务的行为。这种“与”的方式承担的风险相对较大，如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款，对于双方来说都得不偿失。

避税省下多少钱

新政下需缴纳营业税：60X5.5％=3.3万元

假与需缴纳的营业税：0

但由于佣金提高了2％，所以成本有相应提高。此部分成本增长为：60X2％=1.2万元

省钱数额=3.3-1.2=2.1万元

来源：RE.ICXO.COM

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