以王先生的房屋为例，他在2002年6月以69万的总价购入一套2室1厅1卫103平米的住宅。

　　一.现在出租

　　该公寓精装修，月租大约3500元/月，通过中介公司普通代理出租，需要一个月的租金作为佣金，那么一年的收益在38500元。

　　年平均投资收益率＝年收益/投资成本×100％

　　＝38500/690000×100％

　　＝5.5％

　　二.现在出售

　　现在该公寓的单价在9000元/平米左右，出售总价则为927000万，另外需要交纳印花税和营业税总共约总房价的5.55％。

　　因此业主的净收益＝现在的出售总价－原来购房总价－所需税费－其他支出（其他支出包括中保费、居间服务费以及权证 服务费，“我爱我家”共需20040元左右），

　　＝927000－690000－927000*5.55％－20040

　　＝165511元

　　年平均投资收益率＝投资收益/投资成本/年数×100％

　　＝165511/690000/4×100％

　　＝6％

　　从上面的例子可以看出，该房屋出售所获得的收益相比出租所获得的收益略高些。

　　针对此类房屋，“我爱我家”房产专家分析如下：

　　（1）房价持续走高，正是卖房的好时机。虽然，国家针对房地产市场出台了许多宏观调控政策，但是，北京房价持续走高的原因主要是由供需比例决定的。旺盛的购房需求导致北京房价仍然保持了一个上升的趋势。因此，对于部分房屋业主而言，不如把握现在时机，该出售是就出售。

　　（2）目前房源有所增加，租赁价格受影响。营业税的征收，使得许多业主产生了购房迟疑，促使大量不满五年的房屋进入房屋租赁市场。房源供给量的增多，将会导致房屋租赁的价格受到某种程度的影响，收益也会随之有所下降。

　　（3）以后有征收其它税种的可能性。现在一直在关注的房产税、物业税、个人所得税、空置税等不排除有出台的可能性，一旦增加了这些税种，业主需要交纳的费用就会相应增加。

　　（4）奥运会带来房产契机不容错过。营业税征收延长年限后，很多房屋还需要再多等三至四年左右才能免税出售，这样就会错过了2008年奥运会举办带来的升值时期。

　　较后，“我爱我家”的房产专家提醒业主，如果是短期投资者应该抓住现在这个大好时机及时出售，以保证获得的收益；如果是作为长期投资者，不急于出售房屋套现，也可以以租代售，获得稳定的长期收益。

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