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出售不如出租购房不如租房 一笔账如何算才合算
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 708 次
当今调控政策频频出台,因此市场环境交易冷淡,购卖双方观望浓厚。那么有闲置房屋的市民,是出售还是出租合算?有自住需求的市民,是购房还是租房划算呢?就此,记者通过实例算了一笔账,真是不算不知道,一算就能分晓,算后的结论是:
有房族出售不如出租
周女士于2004年以6500元的单价购购了一套浦东金桥名都120平方米的房屋,总价78万元,向银行申请了7成按揭贷款,期限为20年。结婚后仍在父母家居住,该房屋在交房后一直闲置。两个月前,周女士本欲以8500元的单价将房屋售出,后因购家耽搁加之个税出台,未能成交。
出售所得
根据目前有关税收的规定,周女士出售房屋的实际收入=转让收入-头付-应缴税款-中介费用-房贷利息-提前还款额
计算后不难得出:转让收入=1020000元;头付=234000元;应缴税款=个税+营业税+印花税=21874+56100+510=78484元;中介费用=10200元;房贷利息=61122元;提前还款额=517589元
则周女士出售房屋的实际收入=118605元
转售为租,三年后出售所得
周女士若将房屋简单装修后,根据当地租金,可获得3000元/月的收益。三年后再出售,将不必支付营业税和个税。若仍以8500元的单价,周女士三年后出售房屋的实际收入=转让收入+租金收入-头付-印花税-中介费用-装修费用-房贷利息-提前还款额
计算后不难得出:转让收入=1020000元;租金收入=99000元(由于可能存在的空置,所以1年按11个月计算);头付=234000元;印花税=510元;中介费用=10200元;装修费用=30000元;房贷利息=145627元;提前还款额=463836元
则周女士出售房屋的实际收入=234827元
作者介绍
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