★签订合同：购房人签字前较好请专业人士帮忙或自己按条款逐一试算、试想———当每一项条款开发商执行不力时，合同中是否已约定处理办法，约定的内容、赔偿是否让自己满意等。

　　　★预售登记：预售登记手续一般由开发商负责办理，购房人只需要提供相关的委托书、购购商品房登记表等资料就可以了。

　　★贷款与保险：房屋贷款主要有两种，即等额本息还款法和等额本金还款法，这两种各有优劣。办理房地产保险的程序和办理普通保险相似，由投保人与保险人签订保险合同。

　　★产权过户：根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。房屋购卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由购卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

　　★验收房屋：在开发商交房时应仔细验收，较好是请工程方面的专业人士帮助收房。按照《商品房销售管理办法》的规定有四种情况可以退房：一是户型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差完全值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。

　　★缴纳税费：

　　购房交易过程中需交费用：

　　印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用：

　　1.登记费：每建筑平方米0.3元;

　　2.房屋所有权证工本费：4元/本；

　　3.印花税：5元/件；

　　4.契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(别墅、度假村等高端住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)；

　　5.住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。

　　入住过程中需交费用：

　　物业管理费及供暖费：供暖费18元/平方米至30元/平米/供暖季(在采暖季缴纳)

　　办理按揭须缴纳的费用：

　　1.律师费：贷款额的0.3%。

　　2.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。

　　★物业管理：业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》明确委托物业服务的内容、范围和期限，以及各自的具体权利与义务。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！