随着二手房市场的不断发展和成熟，二手房正以它质量可靠、风险小以及即购即住的优点，越来越得到了购房者的青睐。通常，由于购卖双方对二手房交易流程不了解，在交易过程中会出现很多问题，购卖双方的利益很可能受到损失。

为了让购房者购到称心如意的二手房，并详细地了解购房或卖房的流程，帮助购卖双方尽快达成交易。在此，提醒购房者在购房时关注以下七步骤。

■着手准备
购房前，头先要根据自己的资金实力、还款能力等，估算出自己的实际购购力，并根据工作和生活需要、确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

■挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规的中介机构或相关房地产网站上查询有关资料，初选房源。

■实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的程序。购房者在专业经纪人的带领下，要对准备购购的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如产权证、房主的身份证等，经过比较后，定下该房。

■谈判签约
确定目标后，就进入了购房人和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判并签订购卖合同这一环节，是购房过程中较重要的环节。购卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款，一定要写清楚。

■办理贷款
目前，二手房可以办理商业贷款和公积金贷款。购房人可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件，综合考虑贷款的额度、年限等，并在中介公司协助下，按银行的有关规定办理贷款手续。

■产权过户
原来房屋所有者的名字，要更换成新的购房人的名字。购房人要在中介公司的指导下，把有关资料储备齐全，然后由房地产交易工作人员协助办理产权过户手续。

■验房入住
入住前，一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，并办理更名手续，购卖双方还要在物业交割单上签字。

●特别提醒 购房关键要找准房介

业内人士提醒，由于二手房需求者众多，相应地，提供服务的人或中介机构也很多，难免出现滥竽充数的情况。
因此，购房人一定要找正规的房产经纪公司，看房前要先审查房产中介是否有营业执照及房屋管理部门签发的资质证明，不要轻易地被业务人员的花言巧语所迷惑。

摘自《青岛早报》

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