“国际化物业管理”

　　就像购购其它商品一样，交款购房只是商品消费的初始环节，商品房更多的消费环节还在购房后几十年，因此，物业管理越来越受到购房者注意。于是，很多开发商在售楼时都会宣传自己未来的物管是“国际化物业管理”，有的还会列出香港、新加坡的物管商。但等到较终入住后，住户常会发现，还是本地物管商或者就是开发商注资成立的物管商，当初承诺的“国际化管理”不过是“24公里保安”、“垃圾分类处理”之类摆设。至于国际物管商，则变成了物管顾问，并不直接参与管理，而每家交的物管费却仍按“国际”标准执行。

　　“车程”代替“里程”

　　随着市区土地越来越少，现在开发商都在转向城区外购地开发，对城区外居住城内上班、公干、娱乐消费的购房者来说，对交通要求又特别高，于是，很多开发商在宣传中特别提到：本项目“距市×时辰车程”。不直接说距市×公里，而是用“车程”代替“里程”，这是现在房地产广告中的普遍现象。而实际上，真正购房者中的有车族并不多，大多数购房者都还在为“住”犯愁。因此，这种用“车程”代替“里程”的目的，主要是给购房者感觉距离市区如何近。购房者这就要仔细考虑自己的消费能力，而且开发商的车程距离也常常

　　是时速在120公里以上，路上没有任何阻挡的理想前提下“计算”出来的。因此，购房者真正选房时就需要结合自己的实际，多留个心眼了。

　　“头付万元即可入住”

　　这种广告宣传，对很多次置业的年轻人很有诱惑。给人感觉是：头付不高，付了即可入住。但实际情况却是开发商赚眼球、吸引客户来看房来选购的一种手段。一位毕业工作才一年的小伙子在投诉中表示，当他满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候，售楼小姐却告诉他，头付是指交上这些钱就可以办理住房按揭，同时还需承诺余下的头付款需在一年内付清，至于天然气费、光纤费、产权登记费、手续费等若干交费项目另算。事实上真正的头付款并不是万元，而是几万元，“头付万元”只是开发商为吸引眼球打的概念。此外，售楼小姐在进一步解释时，也常会用“月供只有几百元”来进一步诱导，但看按揭合同，却往往是30年的还款期限，实际的月供却在千元以上。

　　“花园洋房装修”

　　“花园式洋房加装修、家电等等”。这也是一些楼盘的宣传用语，现在的楼盘好像不用“花园式”就不算是住宅小区，但实际考察，确实也有“园”———只是不太大，至于“花”———还没开呢，“花园式”并不真是花园呀。售楼小姐的解释也无可挑剔：绿化还有个过程嘛。有的开发商更恶劣，当小区成形一年两年后，干脆甚至把花园改成停车场、停车位了。对于装修、家电者，也常出现“假打”现象，装修只是厨卫装修，准确说叫简装，家电也并非你想要的那个品牌那个款式，只是商家统一订购然后价格公摊到住户身上而已，并非给了购房者好大的便宜。说到底还是“羊毛出在羊身上”。 (曹文)

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