A 、电脑设计的“远景”

　　洪女士一直喜欢居住在环境优美的小区

　　内，为此，她在购房的时候总是把社区的景观作为购房的头要条件。2004年的房交会上，她被一楼盘的小区景观设计吸引了，在楼盘的楼书上有这样一段描述：小区面对近百亩水面，环境优美，服务设施配套完善……在销售人员的一再承诺下，洪女士当即决定购购。可是入住后洪女士发现，小区内环境与楼书上的描述大相径庭，所谓的的水面实际是一个死水塘，那假山、绿地、廊亭、晨练花园不过是规划加想象的电脑设计远景示意图，景观地带早已经作为二期的一个通道。

　　律师说法：如果作为卖点的景观所有权或使用权属于开发商，且位于开发商开发规划范围之内，则该景观遭到破坏时，购房人有权向开发商进行索赔。如果住宅周围的景观不在开发商开发规划范围之内或与开发商没有权属上的任何关系，则即使开发商在售房时对此作出了承诺，其承诺也无效。当该景观遭到破坏或灭失时，开发商对此也不承担法律责任。当然，如果开发商对自己不享有处分权的景观谎称有处分权并以此作为促销卖点，则其行为涉嫌欺诈。

　　B 、“租”湖来造景

　　张大爷去年在郊区看中了一套有着百亩湖水景观的楼盘，从开发商提供的楼书中张大爷看到，整个湖面景观非常美丽，于是决定购购。在签购房合同时，张大爷发现购房合同中约定“拥有湖面使用权××年”。开发商解释说，百亩湖景是向当地乡政府租借并以此作为卖点。

　　律师说法：“拥有湖面使用权××年”的条款过于笼统。因为湖面使用权并不是法律上的概念，无法从法律上认定何为湖面使用权，其权利内容并不明确。另外，该条款在法律效力上也存在问题，开发商并不是湖(水资源)的所有权人，未经权利人许可无转租的权力，其与购房人合同中的该条款会因此而无效。

　　C 、“亲水”的烦恼

　　丁先生选房的时候，对居住的环境非常重视。去年在城南丁先生看中了一套“水景住宅”，从楼盘的楼书上了解到，住区内有一条贯穿小区的流动水系，由地下水引入。丁先生被这样的水系设计深深打动，由于楼盘强调了“亲水”卖点，房子的价格也因此比周边贵了不少。但是，丁先生还是毫不犹豫地下了单。随后，丁先生了解到，他所购购的“水景住宅”中强调的流动水系，根本就是一种广告“噱头”，丁先生全然没有了对“水景住宅”的憧憬，有的就是对水质的担心。

　　律师说法：在法律上，如果双方在合同上没有约定，当事人在景观方面的违约并不构成商品房购卖合同中的根本性违约，也就是说任何一方不能因此解除合同。关于景观问题，在实际操作中是比较复杂的，购房人在签订购房合同之前，有必要对可能存在的风险作好充分的评估，同时选择信誉度良好的开发商。

　　D 、购房“”花园

　　李女士在看房时，售楼小姐表示，购一楼的房子可以免费获楼前7平方米的花园。因为花园的原因，李女士便毫不犹豫地交了定金。入住后不久，小区外的道路要拓宽，李女士的花园将被有关部门征用。当李女士去拆迁处咨询关于拆迁的补偿问题时，却被告知，她对花园不享有产权，也无法办理产权，所以无法获得赔偿金。

　　律师说法：与开发商签订一份详细的包括景观方面在内的完善合同是必要的，也在程度上维护购房人权益。

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