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业主采用"价高者得" 一房两租谁才有使用权?
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 760 次
中介说法：一房两租、一房两卖在二手房交易过程中比较常见，业主总是希望能获得更多利润，因此采用“价高者得”，实际上这种做法是不合法的。上述两份租赁协议都是合法有效的，在债权上具有同等的效力，谁都没有优先性。但是由于陈小姐已经先于李先生入住，租赁协议已经得到履行，可以对该房屋享有使用权，李先生无权要求陈小姐腾房，而他的租赁权可以作为一般的债权纠纷解决，只能向业主追讨赔偿其损失。作为中介方遇到这种情况，应向客户提供专业的意见，并协助三方协商调解，只要经纪尽了应尽义务——已审查产权是清晰的，就无须对业主的违约行为承担任何保证责任。
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