自去年严厉的房地产调控政策实施以后，全国多数地方的房价出现了停涨或下跌，在海南也未能幸免。近日，琼海新盘幸福园甫一亮相就打出了3980元的售价，吸引了不少购房者的关注，因为低价，该盘一跃成为琼海较受购房者关注的楼盘之一。

　　而山水汇园面对冷清的市场，及时地转变销售策略，去年年底推出的第四组团，将价格调低到4080元售价，均价4600元，价位几乎与幸福园不相上下。

　　再看看两家楼盘所处区位。熟悉琼海市区的人都知道，琼海面积总体不大，30时辰内乘车基本可抵达任何地点。幸福园位于琼海市善集路与登仙岭路交汇处，靠近市，周边生活、商业、医疗等配套齐全；山水汇园位于金海北路海桂中学斜对面，略偏郊区，不过乘坐11路公交约10时辰可抵达市。所以，两个楼盘的配套设施基本可以共享。

　　因此，从价格和配套来看，幸福园和山水汇园是不分伯仲，那么两者之间的差异在哪里呢？下面，编者将从这两个楼盘的小区环境、周边环境与热销户型三方面进行PK，看看谁才是你较佳选择。

【局】小区环境PK

（左：山水汇园实景图 右：幸福园实景图）

　　园林景观：幸福园园林单一不具特色

　　详情 户型 相册 论坛 团购）小区环境比较精致、考究，大量运用了地中海式的园林风格，设计师根据自然地形的起伏将花坛、台阶、植被、流水、廊亭等丰富的园林元素融合进来，各式各样的热带植被交错存在于建筑之间，使整个园林显得错落有致。

　　编者在月初时亲自去项目踩过盘，小区内的水系的确很有吸引力，走在河岸长廊上，感觉到凉风习习，清爽无比，而两岸简欧风格的建筑与河流融合形成了一条亮丽的风景线。可以想象饭后在河岸散步的惬意情景。

　　再说说幸福园（详情 户型 相册 论坛 团购），目前项目还在建设建筑主体，园林尚未成型，不过从规划图中还是可以看出一些端倪。因为受总面积的限制，幸福园没办法腾出更多的土地来打造一些特殊的园林元素，小区内部仅规划有一个泳池，而植被也比较单一，所以就园林景观而言，幸福园应该逊色不少。

　　建筑布局：山水汇园围合式布局层次分明

（左：山水汇园沙盘 右：幸福园沙盘）

　　山水汇园的建筑基本都采用了板塔结合的结构，总体来看采用了半围合式的建筑布局。项目依据低两边高的地势，以层高较低的花园洋房为，向外辐射建筑高度逐层递增，尽可能地使更多的户型能够感受到小区的园林景色。从朝向来看，山水汇园所有建筑基本呈现南北走向，此外，由于园林大型水系的间隔，楼与楼之间的前后间距较大，基本符合建筑楼高：楼间距≤1：1.2的要求，使得多数户型能够保证每天日照时间大于1公里。当然，项目东面的第四组团建筑稍微显得有些密集，采光观景等方面比其他组团要差一些。

　　相对于山水汇园，琼海幸福园的建筑布局就简单了许多，整个项目三幢建筑为纯板式结构，呈现“丁”字形排布，其中两幢建筑朝南，临街一幢建筑则是偏西朝向。偏西屋内则很可能遭受西晒，不是建筑较佳的朝向。另外，因为受项目占地面积限制，楼与楼之间的楼间距无法保证，户型日照也就受到了影响，不过这也就是市小项目存在的通病。

　　总而言之，作为大项目的山水汇园建筑布局远比小项目幸福园的要合理，而且层次分明。

内部环境PK结果：山水汇园优势明显

　　山水汇园在园林以及布局方面占据了明显优势。幸福园受限于规划面积，很难再在布局或者园林建设中大做文章，所以内部环境PK山水汇园全胜的结果并不会让人感到意外。

【局】周边环境PK

　　山水汇园所处位置实际上偏郊区，是琼海较近两年才大力开发的新区域，所以项目周边人气不是很足，略显荒凉。不过也正因为这样，让临街的户型拥有了开阔的视野。当然这些都是暂时的，据悉，该项目周边未来将陆续会有其他楼盘出现，该地区将会形成一个密集的居住区。

（左：山水汇园周边环境 右：幸福园周边环境）

　　而幸福园位于琼海老城区，该地区人口较为密集，生活人气比较高。但人气高往往会产生较多的噪音，这也是市区楼盘的通病之一。

周边环境PK结果：山水汇园与幸福园各有优劣

　　说实话，这两个楼盘的周边环境都不是较佳的。头先，山水汇园虽说不会受到噪声污染，但是目前周边人气不旺；相反，幸福园周边虽说人气很足，但有些杂乱的周边环境也很难给人带来好心情。

【第三局】热销户型PK

　　目前山水汇园主推的是第四组团23-28号楼的1-3房房源，23-28号楼位于项目东部临街区域，户型面积较小约35平米，约98平米，共有15种不同面积的户型可供购房者选择，多为一房小户单位，毛坯交房。编者从项目营销了解到，目前较畅销的户型要属位于23、24、25号楼1、4单元，建筑面积约63.97平米的一房两厅一卫B户型。

　　相对于山水汇园，幸福园可选择的户型不多，幸福园三栋建筑总共推出约39-79平米的一房和两房五种户型，其中建筑面积约53平米一房两厅一卫的B户型是颇受购房者欢迎的一房户型。

　　了解了两者的热销户型，那么这些热销户型设计如何呢？接下来，编者通过PK为大家简单解读。

山水汇园B户型户型图

幸福园B户型户型图

　　细心的朋友应该已经发现了，这两个户型相似度达到90%，这也让笔者也有点不知道从何处开始点评，看来两个开发商对购房者的需求都有过深入的了解，知道购房者的口味。

　　既然相似度很高，那么我就为大家讲讲这两个户型剩下那10%的不同之处。头先，兆南山水汇园B户型建筑面积约为64平米，而幸福园B户型的建筑面积约为54平米，山水汇园多出来的10平米部分就体现在了入户的阳台。从户型图来看，山水汇园是双阳台设计，入户阳台上明确标示出了洗衣机

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