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顶楼房子渗漏几率有多大
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 525 次
渗漏,果真如传言中那样,是所有顶楼房子的宿命吗?
顶楼,不太“漏”,但多有“渗”
“按照目前杭州普通商品房的施工工艺,顶楼屋面都会做7~8层的防水保暖结构。”浙江旅游房产总经理助理陈宇舟说,只要房子建造过程中的施工质量有保证,出现顶楼漏水的情况几乎很少,但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍,因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。
在顶楼屋面的防水隔热结构中,表面都是刚性材料如钢筋和混凝土,而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中,雨淋日晒形成的水蒸气会穿透较上层的刚性材料,然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋,柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度,就会达到饱和状态,在这样的情况下,水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板,并向两边发散,从而出现楼板和墙面渗水的情况。
还没有全能的防水材料
浙江省建筑设计研究院顾问总工程师、中国工程设计大师益德清认为,防水材质也是房子渗水的原因之一,此外还跟施工质量、当地的气温条件有很大关系。
较常用的几种防水材料中,防水高分子卷材、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料,“但其使用年限通常也只在10~20年之间;复合铁板的使用年限通常为15年左右。”益老介绍道。
而据业内人士介绍,在施工时,和防水材料相接的界面不应该有膨鼓、起沙、木头、纸屑、污泥、小石块等异物,也不应做在松动不牢固的表体上。如果附着性不良,再加上太阳紫外线破坏,建筑物本身热涨冷缩,容易造成防水层老化。
气候条件也不可忽视。江南多雨,在顶楼防水上,自然不能跟北方或者海岛这些气候截然不同的地区相比。
坡屋顶可以防渗漏水
怎样才能防止顶楼渗漏水呢?专家建议,头先,在选用防水材料时,应该尽可能选择弹性好、抗压、抗撕裂强度高、耐候性、抗老化性强的材料。
另外,做坡屋顶是防止顶楼渗水的良方。水直接通过斜面导流,就大大减少了水蒸气对屋面的破坏。
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