数字显示，仅在去年６月至１２月期间，西安就发生１０起影响较大的交房纠纷（根据本报房产新闻线索不完全统计）。

　　四根“导火索”引发交房危机

　　凡事总有因果，消费者不会无缘无故和开发商较真儿。这么多起交房纠纷虽然各有原因，但归结起来，就那么几大类。下面就是本报房产维权组总结的导致房屋购卖双方战作一团的四根“导火索”。

　　导火索一：质量问题。按说购房者并不专业，新房的质量也不至于严重到一眼就能看出来。这个管道漏水，那个墙皮脱落，这间的天花板裂缝，那屋的窗子少了一扇，谁都不会高兴。购房者要求赔偿，开发商却一口咬死：只管修，不给赔。购房者生气了：我们不要房子了。开发商也丝毫不让：可以，房子可以给你退，但是算双方自愿解除合同，违约金互不相欠。照开发商这一做法，人家白忙活了一场，房子没落着，还白搭进去了几个月的利息，而且现在房价又涨了，你这些钱还购不到一样的房子，当然不干了。购房者不干，开发商也不干，双方就“拧”到一起了。

　　导火索二：面积误差。面积误差是不可避免的，但差大、差小不仅显示了施工者的水平，也关系到开发商自己的信誉问题。有关法律条文规定，面积误差在３％以内的，算是法律保护的，多退少补就行了；但超过３％了，开发商就要担责任了，多了白，少了的得双倍赔偿，但前提必须是双方在合同中没有约定。可开发商却往往在合同中如此约定：多退少补。这样一来，购房者的权利就没有了。开发商一不小心把房子建得太大或太小了，这个纠纷就跟着来了。购房者不告你违约，告你霸王条款就行了。

　　导火索三：设计变更。设计是一种预计性的东西，在实际操作过程中，有点改变是难免的，但假若开发商在设计上的变更较大，又没有及时通知购房者，那交房时在购房者那里就难以过关。因为户型、房屋外立面以及配套设施的位置等，对购房者选择房屋有直接的诱导作用，而这种被购房者看好的内容一旦改变，购房者难免会有种受骗的感觉，哪怕这种改变的初衷是善意的。

　　导火索四：承诺没兑现。承诺是开发商预售房屋时放出的“诱饵”，他们是不是说大话还有待交房时检验。但对购房者来说，这种房子的价格肯定是高的。一些开发商在卖房时，为了吸引购房者，往往承诺小区有多大的绿化面积，绿化内容包括多少棵大树、多少绿地；会所配套设施多先进，功能又是多齐全；停车场有多大，里面的配套怎么样等。千万不要等到了交房时才想起来，噢，还有这么一回事。假如这样，就等着收房人和你闹翻了。

　　政府应出台验房标准

　　据民间房产维权人士老孙讲，他的网站去年接到的投诉中，有８０％集中在质量通病方面。比如楼面渗漏、墙体裂缝、地面起壳等。记者通过深入采访发现，“验房引发的问题”与《行政许可法》的实施，以及国务院将“地产开发项目竣工综合验收”列入“取消的行政审批项目”关系密切。伴随着这两个法律法规的实施，购房者赖以信任的质监机构一下子从“台前”走到“幕后”这被认为是诱发“交房之痛”的根源。

　　关于《行政许可法》实施前后竣工验收的变化，西安市房屋安全鉴定陈曦(陈曦博客,陈曦新闻,>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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