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置业顾问：小两口贷款购房套悠着点

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 597 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

张先生每月工资税前2800元，税后2280元，老婆工资税后1500元。现有一套100平方米住房 (物业费55元／月)，贷款12万，20年还清，月还813元。已经还4年了。张先生经常出差，所以还有一些出差补助，这样下来每个月大概能剩1000-2000元。夫妇俩打算2008年要小孩。现在打算再贷款20万购一个房子，每月还1400元，加上

前面的813元共2213元。张先生想问这样是否可行？如果不购房子，他该如何理财？

　　针对张先生的问题，理财师分析如下：现有每月总收入3780元，减去物业费55元，还款813元，还剩2912元，每月生活费2000元，还剩912元。加上每月的出差补助平均算1500元，每月自由储蓄额可以达到2412元。到2008年可以储蓄(按照年息1.8%复利计息)75000元左右，有这些存款要小孩没有问题。这样算来，他们的生活费还是比较充裕的。

　　但是目前再贷款购一套20万的房子可能会造成现金流的紧张。每月还2213元，自由储蓄额为3780＋1500-55-2213(还款额)-2000(生活费)＝1012元。虽然购得起，但是到2008年要孩子，孩子每个月只有1012元可以用，应该说比较紧张，尤其是他本人经常出差，老婆也要上班，很有可能需要请保姆，在未来的十几年里一直仅剩这些钱可供自由调配，应该比较紧张。

　　理财师的建议是房子可以稍等几年购购，等到孩子出生后，有了一定的储蓄，作为生活后备基金，同时有余钱的情况下，可以多交一些头付，少贷一些款。尤其是在当前，如果购房是作为投资的话，在当前房地产整顿的情况下，时机并不好；如果是用作住房，两个人100平方米也是够用的。

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