确实，购房要悠久着点！对于大多数人来说，可能一辈子只能“潇洒走一回”的！而另一些人，也只是多几回而已！如此大宗的决策。在人生中，也只有嫁、娶两事方敢临驾其之上。悠着点是理所当然。问题是悠什么？怎么悠？

　　先聊聊“悠什么”这个话题，悠着点是指：注意！陷阱很多吗？只要我们在自己的内心深处，能秉挚一份标准，能洞察出陷阱所在，认真加以防患、填充，不是不能涉“险”过关，更何况，发生纠纷不仅仅是出卖人与购受人双方的事，政府有关部门完全不会袖手旁观！因此，“悠着点”这个点，笔者认为不要太大点，即：不要把开发商想象成“一定”是唯利是图的小人，市场经济唤呼品牌，开发商不敢冒天下之大不讳，自砸饭碗。另外商品房不同一般商品的主要特征在于：不可移动性。所以，真要向开发商讨个说法，还真的有得讨。

　　其二“悠着点”指价格。回身望望家电的降价幅度，低头看看电脑的今日行情，有如你我的心——天天都在跳。是否欲购者均是持币观望？天天都在等明天的价格会更低？是否我们的生命也是要等到购了新房才开始？

　　生活是没有旁观者的，我们永远活在不完善、不的境界里。我们应该边努力创造美好、边享受美好。当你透过努力达成美好时，新一层的美好又显现在你的前方！为此，我们又开始了新一轮的努力，生命，因此又一次被点亮，所以我反对等待。

　　聊了这许多，笔者的意思是，你在购房前应明确购房目的，购房目的是什么？如果现在购房能满足该目的80%，便可下决心购购。过一、二年，各人的境遇不同，可以二次购房，三次购房。为何现在要极其痛苦地一次到位呢？购了新房，希望装修精致；希望能更新所有的家电；希望置换所有的家具；希望交通工具能变成崭新的；希望-------一口如何吃成胖子？日子要地过！事务应一件一件完成，多搬一次家，多换一处环境，多一些生活经历不亦乐呼？

　　接着，我们聊聊怎么悠？购房出现纠纷的几个环节是：发展商资信如何、抵押房再售、是否备预售条件、一房二售、质量不良、面积缩水、交房时间延迟、配套遗漏、价格高低、物业管理的方案等！

　　：发展商资信：内容为资金情况，法人代表，总经理是谁？个人专业能力如何？管理能力如何？有否经营理念，以往业绩如何？以上几个问题，除之到有关部门了解外，亲自到其公司二三次便能明了！如果一家公司管理零乱，那的确要多悠点。

　　：抵押再售：抵押再售是指开发商将房屋抵押给银行，取得贷款又把抵押房再出售给购受人的行为。如出现该现象，通常是国家的利益为重，房屋只能被银行接收。为避免此现象发生。消费者可预先向市内几家银行咨询或房管局查询有否该公司楼盘的备案，或是在签署合同后督促开发商至房管局备案。

　　第三：是否备预售条件：

　　即：有否预售许可证。有预售许可证之楼盘，以后情况姑且不论，但，至少于目前为止该楼盘的资信、手续是合法有效的。另外，要了解施工进度和交付日期。

　　第四：一房二售或一房多售，指发展商或代理商将一套房子售给二个人以上的客户的行为。其中较严重的是上海的一家开发商，资金运作不灵，竟然将一套房子售给7位客户，较多纪录是一套房售给14位客户。

　　第五：质量不良：目前商品房质量投诉较多的就是质量，质量是消费者较难控制的一次，但是，上有政策，下有对策，除了选择大型开发商外，也要注意监理公司，施工单位的信誉。但是真正能监控的还是政府有关部门，我们消费者只有选择权。除了以上的调查外，在质量上，消费者可放心，国家明文规定，如果交付后购受人对主体有质量凝虑可委托质检站检测，确属不合格楼盘，可退房。

　　第六：面积缩水。如果面积比合同面积大可限定一个上限，在上限以内，将金额补足，超过部份由发展商承担，产权由归购受人。如果面积比合同面积小，也定个下限，下限以内开发商退款，下限以外开发商双倍返还。

　　第七：配套遗漏：配套遗漏也指开发商当初的承诺，届时不兑现。消费者在签约时可注明处理办法。

　　第八：交房时间延迟：交房时间延迟是大部份开发商的通病，购受人在书写合同时应谨慎而为。特别是延期交房的违约责任，要写明。可根据自己的特殊情况而定，例如：你所购购的新房准备用来结婚，那么，你可以将可能造成的损失，预估后折成费违约责任。如果是不急需用房，可以宽松些，以免开发商不同意无法签下合同。

　　第九：价格高低：当购受人觉得购得早了，可能该开发商于中途会跌价优惠，可提出不贬值条款，即：未来封顶或交房时的出售价，不得低于目前的购房购价，如果比目前还低，差价由开发商退还！

　　第十：物业管理的方案 ：如果在销售时有承诺物业管理优惠政策，应要求开发商将承诺写入合同，以免日后争议时没有凭据。

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