2007.2至今6500-6800元/m2↑

　　投资 ★★★

　　交通配套：较好

　　生活配套：较好

　　投资收益率：一般

　　楼盘性价比：一般

　　◆周边市场

　　闵行颛桥 别墅公寓各有所需

　　颛桥板块位于闵行区莘庄、春申板块以南，老闵行板块以北。虽然属于郊环板块，但近几年来随着板块开发不断深入，特别是3年前开通的轨道交通5号线带来的便利，使得颛桥板块成为闵行区继春申板块后的又一潜力板块。

　　由于颛桥板块内含大量别墅楼盘，经过数年的开发建设，板块内楼盘的社区环境普遍都比较美观；加上板块内房价目前较为稳定地保持在5500-7500元/平方米左右，因此对于想购购低总价住房的自住客来说还是很实惠的。

　　低单价、多房型、轨道交通，这三点是颛桥板块吸引购房者较主要的因素。不过，颛桥板块目前还存在着生活配套不够齐全、整体规划不够完善的弱点，因此与春申、老闵行等板块相比还存在一定差距，这也是颛桥楼盘价格较为便宜的主要原因。不过，随着配套的进一步完善，市场认为颛桥板块的房价还是会呈现一个上扬态势，从近期开盘的新盘价格来看，已经能够看出这一趋势了。

　　而二手房方面，汉宇地产都市分行经理汪军介绍，颛桥板块的二手房以别墅和一些房龄在2年左右的公寓房源为主。购购别墅房源的主要是一些实力型改善需求性客户，在颛桥基本200来万元就可以购购到一套面积在180-200平方米的联排别墅，这个价格在上海市也就只能购购到一套100平方米左右的两房，而在颛桥却能够享受别墅风情，这对喜欢近郊良好生态环境的购房者来说是很有吸引力的。另外，购购颛桥公寓房源的主要是一些头次置业的年轻自住客户，轨道交通5号线的便利基本解决了他们的出行问题，因此成交的二手公寓房也以轨道沿线为主，距离越近价格越贵一些。

　　从汉宇地产近期的成交房源来看，像房龄较短的天籁园（>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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