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6天卖256套 天山华庭以直签预售合同为己洗冤
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1012 次
“疑似炒作”楼盘6天实销256套
曾现300人通宵排队购房 天山华庭开发商以直签预售合同为己洗冤
这两天,天山华庭无疑被推到了风口浪尖上,通宵排队、黄牛炒房号、中介兜售等等,售楼处上演的一幕幕“现场剧”引来了一片质疑。但是,截至昨天下午5时,网上房地产显示,刚于上周四开盘的天山华庭确实有256套房源呈现黄色的“已签”状态。
民工也排队购房
上海长宁区威宁路以东、长宁路以南、天山路以北的天山华庭,毗邻轨道交通2号线延伸段威宁路站,由新长宁集团开发,共建造7幢18-19层的高层住宅,且房型以90平方米以下的二房为主,并附少量三房与一房,是长宁区较为少见的紧凑型房源。但是,真正引起媒体注意的并不是天山华庭的房源,而是其再现了上海楼市消失半年多的排队购房场景——天山华庭原定于24日正式开盘,开盘前两天,售楼处门口就早早地排起了300多人的队伍,其中有不少是周边工地的民工。经相关媒体报道,排在前面的人多为以炒卖房号为目的“黄牛”,有不少人认为此为开发商的炒作手段,为的就是吸引真正的购房者前来排队。
然而,截至昨天下午5时,记者查阅发现,开盘6天,天山华庭已经有256套房源在网上房地产上呈现黄色的“已签”状态,目前,该盘尚余306套房源可售。
长宁头个小户型楼盘
天山华庭这次推出的562套住宅房源以小户型为主,单套房源面积都在100平方米以下,其中,一房面积54-56平方米左右,二房面积一般位于75-85平方米之间,三房面积约为98平方米。按照21000元/平方米的均价水平来计算,天山华庭这次新推的单套一房总价大约在110万元-120万元左右,单套二房总价基本位于160万元-180万元之间,单套三房总价则约200万元。
记者从新长宁房屋销售公司的总经理俞先生处了解到,由于天山华庭这次开盘引来了多方热切关注,售楼处决定这次开盘不收定金,购房者在售楼处交付30%的预购款之后,直接签订预售合同,“交了订金,过几天签合同,就会有撤销率,这样又会说我们炒作,所以我们直接与购房者签预售合同,的的确确是有购房者在购我们的房子的。但直到现在,我们售楼处门口还有十几个中介在兜售房源,我们有什么办法?”
“天山路一带的楼盘包括仁恒河滨花园、天山河畔花园等,房源面积较多的是150、160平方米的大房型,单套房源总价较高,并非普通购房者就可以承受的范围。而天山华庭是长宁区头个上市的70/90住宅项目,房型面积普遍紧凑,单套房源总价基本在100万元-200万元之间,正好符合主流购房人群的要求,目前的购房者以上海本地人为主,且多为自住,只有50多平方米的一房引来了部分的投资客。”俞先生介绍称。
日成交数渐减
开盘不过6天,天山华庭就一举成交了256套房源,与周边楼盘相比,销售速度不得不谓惊人。但是,天山华庭这次上市的房源数量庞大——共计562套,256套已售房源尚未占到房源总量的50%。
而记者从房地产研究获得数据,天山华庭在24日-28日这5天时间内共计售出了254套房源,成交均价为21221元/平方米,而每天的成交套数分别是84套、98套、49套、20套和3套。
根据昨天下午5时的网上房地产数据显示,天山华庭已有256套房源成交,照此估算,昨天,天山华庭仅仅成交了2套房源。换句话说,从25日开始,天山华庭的日成交套数就在逐日减少。以俞先生的介绍,天山华庭坚持“不收订金”而当场与购房者签订预售合同,对成交进度或许会有所影响,有关于天山华庭的后续销售情况,记者将继续追踪。
值得一提的是,同样由新长宁集团开发、毗邻天山华庭的天山怡景苑也将于5月份开盘,暂定的开盘价定于19000-20000元/平方米左右,房型同样紧凑,以面积90平方米的二房为主,在80%左右,预计于明年年底交房。
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