没有预售许可证就敢收钱搞内部认筹，变相进行房产销售活动，这是国家明令禁止的，为什么开发商还敢以身试法？”日前，南国都市报热线多次接到市民对海口市海信华庭楼盘的投诉。

　　17日上午，记者来到海信华庭项目所在地发现，项目正在施工中。走进销售，几名看房者正在和销售人员交谈。据销售人员介绍，目前楼盘的确还 未取得预售许可证，并称正在办理中，预计今年六七月会办下来，而楼盘正在做内部认筹的活动，欲购房者可先交2万元，等到预售许可证下来后，可以抵头付3万 元，而且能优先选房，“这是一种优惠促销活动，如果开盘后不满意，可全额退款，目前有很多人认筹了。”

　　没有预售许可证就可以做内部认筹？对于这个问题，楼盘开发商负责人表示，目前楼盘所做的内部认筹属于自愿原则。但当记者问该活动是否获得住建部门的允许时，对方则未回应。

　　记者从海口市住建局了解到，在没有取得预售许可证的情况下，任何楼盘不能以任何方式向购房者收取，否则属于违规销售。住建局市场处有关负责 人也表示，将对海信华庭存在的问题进行调查。律师称，《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向购受人 收取任何预订款性质费用。任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明 令禁止的。如果开发商将房子卖给第三方，或届时认筹客户过多，房源不够的情况下，开发商还有可能提价销售。

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