“我们没有预售证，如果有预售证价格也不会这么低，低价就是有风险的。”１月１５日，在呈祥花园小区售楼处，售楼小姐对记者说，“现在只剩下两套复式，要购得先交两万元定金，一个星期后再交头付款。今年５月份预售证办下来，再签购房合同。”

　　位于郑州市新柳路与渠东路交叉口附近的呈祥花园小区，是河南省顺时达房地产开发有限公司开发的楼盘，房屋均价比周边的房子每平方米低了近６００元。

　　没预售证能卖房子？“当然不行！”郑州市房管局预售科科长张宝军说，这家楼盘至今没有取得商品房预售许可证。

　　开发商：提前预售筹措后续资金

　　没有预售证就售房或者交认购金、定金，几乎成了郑州市商品房销售的潜规则。某小区从去年８月份开始卖房，当时没有取得预售许可证，房屋价格比周边都低，可是到去年１２月份，当开发商办下预售许可证后，不但价格提高了近３０％，而且所剩房屋已经不多了。

　　郑州市房管局开发办的工作人员侯苏介绍，开发商的主要资金用来购购土地使用权，之后为保证后期开发，一些开发商需要预售房屋，以保证其有充裕的资金。

　　一位业内人士称，一家开发商正是这样，才得以交纳二期土地开发的出让金。

　　消费者：看中的就是低价

　　“购房就像下赌注一样。”向呈祥花园小区交了１０万余元头付款但没有和开发商签购房合同的一位消费者说。

　　他说，购房的时候开发商就明确地说，楼盘没有预售许可证。但周边的房子价格都太高了，冒一下风险就省了几万元，为什么不试一试呢？

　　记者随后在街头进行了调查，１０位市民中有７位表示，现在开发大型楼盘的都是实力较强的开发商，开发商虽然没有预售许可证，但是有土地使用证，一般不会有问题。

　　管理部门：提前预售属于违规

　　张宝军说，按照有关规定，未取得商品房预售许可证的开发商，不得非法预售商品房，也不得以认购、认筹、收取预订款等各种形式变相预售商品房。

　　他说，购购没有取得预售许可证的房屋时，购房人与开发商签订的协议是不受法律保护的；一旦开发商无力开发，或卷款走人，受伤的肯定是购房者。去年，河南万辉置业有限公司“蒸发”，购房者的血汗钱都“泡汤”了。他称，如果发现开发商违规预售房屋，房管部门将禁止其销售，并勒令其退还购房人的房款。

　　河南省财经学院工程管理系教授刘社说，为了解决开发商的资金难题，又保证开发商不卷款逃走，有些城市采取措施，让购房人交付的定金、保证金、预售款等均由房地产预售人委托的金融机构收取，并不得挪作他用。这些做法有可借鉴之处。□本报记者王晓欣

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