业内专家提醒置业者，购购尚未办理房产证的二手房应保持警惕，头先要查清未办证的原因，确定房屋产权，并明确约定因为房产证难办造成损失的违约责任。在确定产权无误之后，购家可“下大定”，以防业主在办证期间“反水”。

　　现象：二手房“无证上岗”普遍

　　购购了尚未办证的二手房，惹来一身麻烦，家住南海的黄小姐就遇到了这样的事。去年9月，黄小姐在南海购了一套二手房。当时房屋的所属地是南海，整栋楼只有一个国土证，现在划归到禅城，需要一户一个国土证。黄小姐出示的购卖合同显示，这套房子成交额为11万元，黄小姐头期需要支付50%，剩余房款在产权过户手续完毕后结清。但这个过户手续黄小姐等了一年也没办成，业主也失去了耐性。

　　“交定金的时候中介说，国土证分割办起来很快的，分割之后办证就很方便了，但现在快一年了国土证还是没能办下来。业主跟我说，如果我不把剩余房款结清，他就向法院申请把房子收回。购了这套无证的房子真是麻烦不断。”黄小姐说。

　　初次购房的徐小姐也对记者大吐苦水。她告诉记者，在较近看的近十来套房中，“持证上岗”的加起来不超过5家。“还有的业主要求‘实收’，连一手办证的费用都要购家出。其实出钱办证都是小事情，我们较关心的还是要购的这套房子能否办理房产证，担心交易出现问题。” 徐小姐说。

　　业内人士告诉记者，佛山尚未办理房产证的二手房上市交易目前很普遍，因为房产证难办导致产权不能过户的情况也屡见不鲜。二手房“无证上岗”的情况，以楼龄在10年以内的房子较为普遍。

　　调查：一手房无证为直接原因

　　业内人士表示，如果业主在办证期间反价，或是因为开发商、政策等种种因素无法办理一手房产证，购家将因此承受风险。那么，哪些房子房产证难办？怎样辨别房产证难办属于哪种情况呢？

　　据记者了解，一手房产证难办主要有以下三种原因：

　　其一，开发商方面的原因，这点较为常见。如果开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》，或者开发商私自更改了房屋的使用性质，将批准的住宅楼改为商用楼来销售，开发商将该房屋重复抵押给了别人，或者一房二卖等情况。

　　其二，购房者自身的原因，如果购房者拖欠房款或者相关税费或者没有及时提供应交的文件材料。

　　其三，房屋管理部门在测绘、办理手续上的速度太慢，耽误了办理产权证的时间。

　　业内人士杨先生告诉记者，在佛山，开发商大多不会为业主办理房产证，办证还是由业主亲自办理，因此会出现这样的情况，同一栋楼，有的早早就办理了房产证，有的10年了仍然“无证上岗”。

　　“业主不办理房产证，主要是出于税费方面的考虑，市场上交易的‘无证’房产多半是出于此类原因。当然也不排除因为开发商原因无法办理房产证的情况，遇到这样的房子，购家较好避而远之。”上述人士表示。

　　提醒：

　　查明原因避风险

　　合富置业南海广场分行副营业经理张靖斌提醒二手房购家，购购无证二手房可分以下三个步骤避免风险。

　　查清未办证的真实原因。如果是因为开发商或是政策方面的原因不能办理一手房产证，购家可到房管部门查询，一般会有备案；如果只是业主拖延时间懒得去办房产证，购家需要在合同条款中对房款支付方式进行细致约定，千万不要在对方出证之前支付大额房款。

　　明确办证不成的违约责任。如果判断房子产权、办证没有问题，但还是不放心，可在购卖合同里明确做出约定。如果因为业主无法办理房产证而导致交易无法进行，可要求其赔偿因此造成的损失。

　　防止业主在办证期间“反水”。一般来说，业主办理一手房产证需要一个多月时间，在房价一日一变的状况下，要保证业主不“反水”，较有效的方法就是提高反水成本，即下一定数额定金。

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