庞先生近日看中一小套三二手房，他非常喜欢该房子有小区环境和配套，房价21万元，价钱也不算贵，但业主要求庞先生先交九成的定金，再到公证处进行公证，接着再到房管局办理过户手续。庞先生对此很不放心，到底购二手房如何避免风险？
　　对此，一些房产专业人士认为，购二手房注意做好“五查”很重要。

　　一查房屋产权
房屋产权是较关键的，因此在购楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本而且要到房管部门查询产权的真实性；如果是房改房，较好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

　　二查隐性问题
二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清，另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

　　三查户口问题
老城区如东山、越秀的不少二手房购家购房是为了解决孩子的教育问题，因此购家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证购房后能顺利地迁入。

　　四查市场价位
在购房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令出价及还价都做到心中有数。

　　五查产权关系
产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续，任何保证、承诺等包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。

　　特别提醒：
二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“陷阱”，建议找一间信誉好有诚信的中介行代理，若购卖双方在决定交易后，一起到房地产交易递交资料，再进行头期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式，较后在产权过户后付清余款，切莫大意。

闻生

来源：广州日报

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