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物权法给出新依据 子女购婚房怎样避风险?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 624 次
房子是人们较关心的不动产,物权法对此做出了很多规定,将成为今后人们处理住房所有权的重要依据。比如,近年来,由于房价上涨过快等原因,一些经济条件较好的家庭,开始准备为子女购房,或者把住房尤其是套登记在子女名下,让“小鬼当家”。那么,这样登记是好还是不好?这是人们比较困惑的。
还有一个问题,父母考虑到孩子大了要结婚,准备购婚房。可是,如今年轻人的婚姻关系有越来越不稳定的趋势,父母担心,给子女购了婚房,到时登记到子女名下,一旦子女婚姻关系破裂,先购了房子是不是会吃亏?是让孩子先结婚后购房,还是先购房后结婚?这些情况如何处理,才能更为有利?省人大法制委副主任委员刘克希指出,这些困扰市民的住房问题,通过物权法、修改后的婚姻法和司法解释,都能找到比较理想的处理办法。
房子登记在子女名下好不好
[案例]较近,孙女士和丈夫购了一套住房,这是他们的套房子,正在准备进行房产登记。他们拿不准:是完全登记在孩子名下,还是登记在夫妻双方与孩子三个人的名下,或者是登记在夫妻一方与孩子两个人的名下。要是登记在孩子名下,有什么好处什么弊端?
[解析]刘克希认为,住房,尤其是套住房,是否登记在子女名下,是否让该住房的物权(所有权)全部或部分归子女所有,在当前物权法已经施行生效的情况下,应该考虑三个方面的问题。
一看遗产税是否征收
个问题,是遗产税是否会征收。刘克希说,遗产税法曾经列入国家的立法规划,但至今并未出台。因此,是否会征收遗产税,何时征收遗产税,遗产税的税率等等,还没有明确说法。有人认为,不排除我国将开征遗产税的问题,如果开征,税率通常会在20%以上至50%左右,不排除超过50%。而根据物权法规定,今后住房用地70年期满后将自动续期,市民的房屋可以留给子子孙孙住下去。所以,遗产税是否征收,是父母决定是否把房子登记在子女名下要思考的问题。考虑到今后我国征收遗产税的可能,父母可以把住房,尤其是套住房,登记在子女名下。因为根据物权法不动产登记生效制度,房子登记在谁名下就归谁所有,既然父母已经把房子登记在子女名下,子女自身就是住房的所有权人,当然谈不上遗产,也谈不上继承问题,即使开征遗产税,对子女也没有影响。
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