自广州限价限售以来，开发商卖楼的节奏被紧紧控制着，特别是市区的一些高价楼盘，几个月才有几十套单位被批准可卖是常见的事。因此，市场上不少楼盘瞅准了时机，纵使无证也卖起了楼。记者发现，近一个月来，楼盘“偷步”越来越常见于市场，从较初的豪宅盘已经蔓延至刚需楼盘。上个月底，位于增城新塘的一个刚需楼盘在未有预售证的情况下向购家收取定金展开认购。

　　业内专家分析称，开发商“偷步”既有受政策牵制的无奈，也因当下楼市政策尚未明朗，抓紧出货的心理所致。律师提醒广大购家注意，未取得预售资格的房屋或存在一房两卖的风险。

　　“偷步”现象1

　　有证无证房源混着一起卖

　　记者接到爆料称，10月26日，位于增城新塘的××天伦花园在未取得预售证的情况下于10月26日推出1号、3号楼约300套单位，毛坯均价8100元/平方米，当天宣告售罄。记者随即在阳光家缘查询发现，该盘虽然属于老盘推新，但是所推出的1号、3号楼两栋单位均未能获得预售证，该盘较新的预售证领取的日期为今年7月15日。

　　据了解，购家选好房后需要缴纳1万元定金，择日再付头付并签合同。不少业主上周接到销售人员通知，要求在11月2日或3日前往销售缴纳头付以及签购房合同，当业主质疑楼盘尚未拿到预售证为何签合同时，销售人员声称在本月中旬便可拿预售证。“没有预售证坚决不签合同，头付不是一两万的事。”一位业主表示。在开盘当天认购的多名业主均表示暂时拒签合同。

　　截至11月6日，根据阳光家缘显示，该盘依旧未取得新预售证。中原地产市场部总经理黄韬分析，该盘毛坯售价仅为8100元/平方米，应该可以排除因价格问题而无法领预售证的情况，可能是未达到其他预售条件。

　　某大集团旗下的南沙项目在10月下旬开售，售价为1.2万元/平方米左右，带装修。阳光家缘显示，截至10月28日，该项目仅拿了128套预售房源，远少于开盘当天推出的300多套房源。另外，荔湾某全新盘也于10月26日全新开盘，共推出400多套单位，售价2.5万-3.2万元/平方米。阳光家缘上显示，该楼盘在10月25日获得10栋、6栋共100套房源，但现场销控表上可售房源超过100套。

　　记者采访发现，楼盘完全无证开售的情况尚为少数，多数楼盘采取鱼目混珠的形式，推一部分已经获批预售证的房源，再推一部分未获批的房源，试图掩人耳目。

　　“偷步”现象2

　　从豪宅盘蔓延到刚需盘

　　广州市国土房管局相关负责人在接受媒体采访时曾表示，由于市的高价楼盘对房价上涨具有明显的拉动作用，使市民对真实市场情况产生误判，故须通过控制高价楼盘的出货节奏而更真实地还原市场。据了解，广州限售后，不少豪宅盘所获批预售房源数量遭腰斩或仅是申报数量的1/3，这些楼盘多见于天河珠江新城、天河北、白云区白云新城等。因此，较初楼盘无证开售多见于高端市场。

　　以广州天河北某高端楼盘为例，据搜房网数据监控监控阳光家缘统计，该盘今年仅在9月初以及10月21日两次拿预售证，分别获得47套和50套房源，两次仅合得97套房源。而该盘在9月初开售二期时，开盘当天共推出270套左右的房源，售出超过六成。

　　当众人认为这种“偷步”行为多见于限售的重灾区六区时，郊区楼盘甚至是刚需盘也逐渐加入了这个队伍。国庆黄金周番禺某刚需楼盘因为开盘价略低于吹风价，受到购家热捧，在起初推出200多套房源被一抢而空后，再次加推100多套尚未“放行”的房源。南沙某公寓盘于国庆节当天发售，截至11月6日，记者在阳光家缘上发现两盘仍未取得预售证。

　　这种偷卖风除了由豪宅楼盘过渡到刚需盘，由市区过渡到郊区之外，一些知名品牌开发商也开始铤而走险。

　　据了解，某龙头房企上个月在广州推出的全新楼盘也有“偷步”的嫌疑。该集团在白云新城的高端项目在10月19日公开认购时仅有50套房源获批预售，而开盘次日，楼盘销售人员则声称，开盘推出A1、A2两栋房源共120余套，并且基本上售罄。