珠岛花园事件追踪

　　被列为广州市重大信访案件之一的珠岛花园纠纷再有新进展。昨日，广州市国土房管局正式启动该楼盘的“以盘救盘”方案，把楼盘1-5期尚未卖出的结存房通过房管局网站（www.laho.gov.cn）向社会公示，公示后将允许开发商推出市场销售，但房管局将严格监控该笔销售资金的回笼，用于解决珠岛花园的历史问题，包括抵押房未涂销解押、楼宇临水临电、业主办不了房产证等。

　　如果该方案实施顺利，将为广州其他“问题”楼盘纠纷的解决做出示范。楼盘开发商鹏达公司昨日接受记者采访时表示，将严格按照房管局的要求卖楼，把所有销售款项放入监控账户。

　　初步定价7000-8000元

　　昨日，市国土房管局发出《关于“珠岛花园”结存房销售的预告》，称经过开发商自查，楼盘已经建好的1-5期楼宇有未卖出的结存房120套。该批房子在4月1日至4月6日在房管局网站公示。公示期间，市民或单位如果发现这些房子存在已经销售的可以通过来信、来电、来访等方式对公示内容提出异议或举报。如果公示无异议的，本月7日，房管局将启动“珠岛花园”结存房销售，允许开发商卖楼，但由房管局严控销售资金，回笼资金逐步解决“珠岛花园”历史问题。

　　记者在公示房屋清单中看到，该批房子绝大部分是住宅，也有部分是商铺和车位，面积从30-300多平方米不等。120套房屋中，有70多套是已经抵押给了银行的，也有部分被法院查封了，其中抵押给银行的房屋抵押款从几万元至数十万元不等。对于即将销售的结存房，开发商初步定价7000-8000元/平方米。

　　购房合同要到房管局签

　　市国土房管局相关负责人表示，该批现楼单位并不属于预售房，原本销售不需要房管局监控。但因为珠岛花园纠纷的问题，房管局将全面监管该批单位的销售，确保卖楼款能回笼并用于解决楼盘问题。该负责人表示，开发商销售这些房子，在有了购家后，必须到房管局下载合同并签署合同，房管局要求房屋购家要把所有房款（包括定金）放到银行专用监控账号里。而房管局也会就该楼盘设计一份类似于阳光家缘的实时销控表，并在房管局网站登载，让购房者和珠岛花园业主清楚了解到每套房的销售情况。

　　因为该批结存房有不少已经抵押给银行，开发商必须在获得购家购房款后，到银行办理换款和涂销抵押。市国土房管局将全程监督开发商办理这些手续，保证未来购房的市民的权益。

　　售楼款先解决问题

　　市国土房管局相关负责人表示，该批单位如果销售理想的话总售楼款约有几千万元，而在偿还了该批单位的抵押贷款后还剩余一两千万元的资金。这些剩余的资金将优先用于解决楼盘业主的各项问题，如偿还银行贷款，为前期购了抵押房的业主办理涂销抵押；解决楼盘的临水临电问题；为业主办理房产证等。

　　另外，珠岛花园在建的6期楼宇也将达到预售条件。但规划局要求楼盘在解决了小区的违规建设等问题后才能销售，而销售款也将由房管局全程监管。

　　鹏达公司相关人士表示，公司自去年8月禁售以后，一直按照房管局的要求做补救工作。解决了86户业主房产登记备案及珠岛花园5期违章建设处理等问题。近一两年来，该公司基本还清了工行、农行、建行、深发行的巨额抵押贷款，解决了逾200户业主房产登记备案的历史问题。

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　　珠岛花园风波

　　珠岛花园是广州市知名的大型楼盘小区，地处大坦沙岛上。该楼盘开发商因涉及将架空层改住宅，拖欠市政配套费、销售查封房、一房多售、重复抵押等违规行为，导致有400多套房屋被法院查封，不少业主拿不到房产证，部分楼宇至今还是临水临电。而解决所有这些问题，初步估算需要2亿多元资金。

　　去年11月，广州市建委、市规划局、市国土房管局等多个部门的相关负责人在市国土房管局1专题讨论解决珠岛花园历史问题，并敲定了一个“以盘救盘”方案，通过销售楼盘1-5期未卖出的结存房和全新6期房子获得资金解决历史问题。

　　今年3月26日，珠岛花园业主代表联名函告广州市国土资源和房屋管理局，请求开禁该楼盘销售，以进一步解决珠岛花园的历史问题。

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