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穗13个被曝光楼盘部分无产权却早卖完

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1386 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
恒华阁等一些问题楼盘据称早已售罄,但难办房产证。

  十一期间曝光了3个房产项目未领取预售证和10个房产项目预售证已过期的事实。昨日,记者分别走访了这批禁卖楼盘,尚未发现有偷设售楼部偷卖房等现象。

  据调查,未取得预售许可证的天X湾(暂定名)、维罗纳新家园(暂定名)和鑫瑞大厦等3个房产项目中,只有维罗纳新家园开设了招租,另两个房产项目则干脆撤销售楼部,并拒绝市民睇楼。


  不过记者在调查中也发现,像恒华阁、晴轩、辉洋苑、蓬莱阁等楼盘早在预售证过期前业已售罄,禁令早成了一纸空文,已购楼业主因拿不到房产证而吃了哑巴亏。

  类型一:预售证不合格现楼销售搁浅

  记者昨日采访发现,包括福鑫大厦、鑫瑞大厦、珠岛花园、维罗纳新家园(暂定名)在内的5个房产项目,其现楼都因房产证不合格而不对外售楼,个别楼盘甚至拒绝市民前来睇楼。

  珠岛花园:以装修为由拒绝睇楼

  记者昨日走访了珠岛花园,并以购房者的身份向该小区售楼签约处工作人员咨询购房事宜,工作人员对记者说,因为珠岛花园有内部问题需要进行相关审核,因此小区从今年8月底开始便暂停对外售房。记者提出可否先看房的要求,该名工作人员也以新楼盘正在装修为由拒绝看房。

  记者随后在小区的业主公告栏上,也看到由广州市国土房管局8月24日发布的《关于珠岛花园项目暂不可销售的公告》。

  维罗纳新家园:售楼部改成招租

  位于白云区太和镇丰太小区,同样因没有商品房预售许可证而名列房管局通告上的维罗纳新家园,原本烂尾楼,大多楼层早已基本完工。记者还看到了发展商在楼盘现场所设的崭新的招租,现场并没有见到前来看楼的市民。当记者询问该楼盘是否出售时,销售小姐则称只是招租而并非销售。

  类型二:违规楼盘被查封售楼部已撤

  同时,晴轩、天X湾(暂定名)、金满家园、城X·十三行广场等3个违规楼盘更是在被查封后,已经连售楼部都撤了。由于存在建筑违章问题,已购购这些“问题楼盘”的业主无法进行二手交易,不得不换以租赁形式“微利”投资。

  晴轩:超建被封盘

  该地块建筑面积当时只有3.8万平方米,后来因违反规划超建了5149平方米,超过规划的15%,被广州市规划局处以约1000多万元的罚款。

  在晴轩的小区内,已经不见售楼部的踪影,记者从附近的某地产中介公司了解到,该楼盘两年前已经全部卖完了,但据说是建筑违规等问题,至今仍未为业主办理房产证,无法进行二手交易,所以没有在中介公司放盘,多数是出租给附近的商家和外国人。

  金满家园:售楼部大门紧闭

  昨日,记者在金满家园楼盘看到,楼盘大门口旁,贴着一份信息时报10月9日关于13楼盘预售证的报道。售楼部大门紧闭,透过玻璃窗可以看到室内空荡荡,仅剩的几张椅子铺满灰尘。小区内一名居民对记者说,除了预售证方面的问题,该小区因为从几个月前还涉及其他的产权问题,所以售楼部几个月前已经关门迁走了。

  城X·十三行广场:两个月前停售

  2005年8月下旬,城X位于十三行路豪宅十三行广场除了4000平方米的回迁面积外,余下被全部查封,期限至今年8月23日。日前市房管局曝光的“禁卖”楼盘公告中,十三行广场也因预售许可证过期而“榜上有名”。

  昨日,在十三行广场一座大楼的六楼,记者找到了售楼部,大门紧闭,门前竖着“暂停服务”的告示。旁边物管处的值班人员说,由于该楼盘之前被查处有违规现象,发展商城启集团早在两个月前停止销售,售楼部已经关闭两个多月,销售人员都撤走了。

  据悉,目前该楼盘仍有部分一手楼没卖出去,管理员对此也表示无奈:“只能等手续搞定才能再卖。”记者又表示希望购这里的二手楼,但管理员告知很多业主购楼两年多了,都没拿到房产证,现在想购二手楼也购不了。房产证何时能办好还是未知数。

  类型三:预售证已过期 据称楼已售罄

  此外,辉洋苑、恒华阁、蓬莱阁和鑫瑞大厦等房产项目,早在预售证过期之前就全部售罄。据楼盘业主和附近中介公司介绍,由于预售手续出了问题,业主们长期以来都拿不到房产证,为此业主与开发商之间也产生过多起纠纷。

  荔X南湾:前两期楼盘已售罄

  “问题楼盘”荔X南湾新一期“东华荔城”从7月公开发售以来,有两栋28层高商品房已全部卖出,而第三栋也于国庆黄金周开售,目前只剩余少量套间。昨日,售楼部负责人向记者推销时介绍,新一期楼盘手续清晰完整,请放心购购。

  当记者提到早前有消息指荔X南湾预售手续出现问题时,销售员解释是、二期的楼盘预售许可证过期,但由于那边一手的房子早就售罄,而且现在业主都拿到房产证了,如果购一、二期的二手房,过户也不成问题。

  辉洋苑:回迁户难办房产证

  地处荔湾区黄沙大道的辉洋苑日前被房管局通报,其预售许可证已于2001年过期,不得进行销售交易。辉洋苑小区停车场的一名保安告诉记者,这个楼盘曾经爆出很多违规情况,业主和发展商之间曾因房产证等问题发生多次纠纷。该楼盘的4栋房屋于1999年开盘,截至去年全部卖光,但有部分回迁户入住至今,仍未办好房产证,某些新业主也要通过法院解决纠纷才拿到房产证。

  楼盘物管工作人员说,没有听说有业主放盘,多数以出租为主。

  蓬莱阁:4年前已全部卖出

  蓬莱阁是位于黄沙后道的一栋单体楼,据值班室的保安说,这栋楼是2003年建成开售,当年就被“一空”,由于是只有1栋12层高的楼房,共有48户住户,所以连物业管理处也没有,他的5平方左右的值班室就是所谓的“管理处”。

  据了解,该楼盘的房产证办理一直存着不少问题,不能进行二手楼交易。记者从附近的一些房屋中介获悉,蓬莱阁目前并没有二手楼放盘,但希望出租的就有不少。

  鑫瑞大厦:吃亏者多为太和镇居民

  昨日上午,记者来到位于白云区太和镇的鑫瑞大厦现场,看到AB两栋的施工在市国土房管局下发了相关的禁止销售通知之后早已停工,门外工地的围墙上贴满了不相关的招租启示。

  当地一名村民告诉记者,早在禁售通知下发之前,单单是已建好的C栋,就已售出100多套,实际上整个楼盘售出或下订的套数比传闻中的要多得多。很多购了该楼盘的房子或已下订的都是太和镇的当地居民。

  未取得预售许可证项目

  1.天鹅湾(暂定名)

  2.维罗纳新家园(暂定名)

  3.鑫瑞大厦

  投资商:广州市金湖房地产服务有限公司

  预售许可证已过有效期项目

  1.福鑫大厦

  预售单位:广州市福鑫房地产发展有限公司

  2.恒华阁

  3.金满家园

  预售单位:广州市石井建设开发有限公司

  4.珠岛花园

  预售单位:广州市鹏达房地产开发有限公司

  5.晴轩

  预售单位:广州市住友房地产有限公司

  6.十三行城X广场

  7.辉洋苑

  预售单位:广州金辉洋房地产有限公司

  8.天誉华庭

  预售单位:广州新华汇昌房地产开发有限公司

  9.荔X南湾

  10.蓬莱阁

  预售单位:广州市宏天房地产开发有限公司

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