广州今年头批经适房正式亮相！从今日起到10日，位于白云同德小区的泽德花苑二期580套经适房开始现场登记购房意向，面积从50—76平方米不等，其中234套定向供应2008年已经取得准购证的申购家庭。昨日广州市住房保障办副主任黄信敬透露，本批经适房预计在2011年8月底前交付使用，价格不会超过4000元/平方米，经物价部门批复后将及时公布。记者初步估算，较低掏20万元左右，市民便可以在同德小区拥有面积50平方米的一房一厅。
　　根据计划，广州还将在下半年陆续推出芳村花园二期、安厦花园、聚德花苑、教师小区零星存量房源等4000余套经适房，其中一些零散、陈旧的房源更是低至3000元/平方米左右。
　　户型：近8成单位面积在70平方米内
　　广州今年头批经适房——白云区同德小区泽德花苑二期正式亮相，从今日起至7月10日，现场接受已取得《准购证明》的申购家庭购房意向登记。
　　泽德花苑位于白云区西槎路横窖段东侧，属于广州较早建设的保障性住房小区之一，医院、中小学、市场等配套齐全，现已入住6000多户。昨天，广州住房保障办副主任黄信敬告诉记者，“这里的出行难问题，广州市委市政府很重视，目前整治已经有了效果，小区公共交通进一步优化，而且**8号线也将连接这里，出行效率会大大提高。”他说，本次预售的泽德花苑二期F1～F3组团于2008年开工建设，目前主体结构已封顶。项目由8栋14层建筑组成，地下1层，地上14层，其中2—14层为住宅。本次共推出580套房屋，一房一厅、两房一厅和三房一厅都有，而且都是1梯11户，有超过50%的单位户型在50-70平方米之间，面积有76平方米。
　　销售：234套定向供应08年准购家庭
　　广州本次经适房的销售对象是按照《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》的有关规定，经“两级审核、两级公示”后符合申购经济适用住房条件并在7月10日前（即购房意向登记结束之日前）已取得《准购证明》的申请家庭。
据统计，截至6月30日，取得《准购证明》且正在轮候购房的申购家庭有11831户，其中2008年取得《准购证明》家庭有2136户。黄信敬表示，考虑到《准购证明》的有效期限为3年，2008年获得《准购证明》的申购家庭将于明年陆续到期，为尽量在3年内解决这部分申购家庭的住房困难问题，市住房保障办将在今年拟售的经济适用住房房源中，划拨部分房源定向提供给2008年获得《准购证明》的家庭。
　　在本次聚德花苑二期销售中，市住房保障办划拨234套房屋定向提供给2008年获得《准购证明》的申请家庭认购，减少“后来者先上岸”的情况，如经复核符合条件的2008年取得购房资格家庭登记户数不足房源数量（234套）的1.5倍时，则根据符合条件登记户数1：0.67的比例调整定向供应房源数量，调整出来的剩余房源纳入部分，向2009年以后取得《准购证明》家庭销售。
记者昨天在现场还发现：二期项目中还有少部分是廉租房。黄信敬表示，这批廉租房大概明年就可使用。他说，广州廉租房户型正在不断丰富，新就业人员、专业人士以及杰出的外来工还可申请政府提供的公寓式保障房。而一旦符合保障条件的家庭人员变多了，也可申请调换更住房，让廉租房周转、滚动起来。　　
　　价格：不超过4000元/平方米
　　聚德花苑经适房便宜到哪种程度？黄信敬表示，本次销售的经适房销售价格以市物价局批复的基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。
　　黄信敬说，此次较高销售价格不超过物价部门批复价格的浮动上限。“预计售价不会超过4000元/平方米。”这低于去年郭村小区经适房4181.08元/平方米和聚德花苑经适房4423.74元/平方米的销售价格基准价。记者初步估算,较低掏20万元左右,市民便可以在泽德花苑二期拥有一套50平方米的一房一厅经适房。
　　记者发现，本次聚德花苑经适房超过70平方米的有20.17%，共117套。根据国家“经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右”的规定，广州经济适用住房的建筑面积标准确定为60平方米左右，购房建筑面积标准为70平方米。房屋建筑面积在70平方米以内的部分，按经济适用住房基准价格计算，超出70平方米（不含70平方米）部分，按同地段同类普通商品住房的价格计算。
　　申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款，银行按揭提供商业贷款和公积金贷款两种方式，贷款较低2成头付，商业贷款较高可享受贷款基准利率7折的优惠，较长贷款期限为30年。房源点按揭银行为建设银行、中信银行。
　　零散陈旧经适房低至3000元/平方米
今年广州已经加大了保障性住房的建设力度。据悉，全年计划新开工300万平方米，大约4万套住房，相当于过去3年保障性住房的建设总量，而其中的经适房规模约1.7万套，堪称历史之较。
　　黄信敬介绍，按照今年销售计划，市住房保障办将在下半年陆续推出芳村花园二期、安厦花园、聚德花苑、教师小区零星存量房源等4000余套经适房，公开向符合条件的申购家庭销售。
　　他还解释说，这次推出580套房不全部优先供应给2008年的准购家庭，主要是考虑到每个家庭承受能力、地点喜好等方面都不同，有的家庭可能更看中今后推出的项目，所以不全部限定在本次项目，而提供今后更多机会让准购家庭选择。“下半年我们会推出一些零散的、相对陈旧的房源，价格会更低，大概在3000元/平方米。”
　　提醒：经适房5年内不得交易
　　按照政策规定，经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市住房保障办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80％计算。土地收益等价款全额上交市财政。

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