5月以来，北京等城市商品房成交量回升，二手房价格迅速上涨，部分地区再现地王…… 楼市出现新一波异动。但专家分析指出，眼下楼市基本面难以支持房价持续上涨，此轮异动似有“虚火”之嫌，打击投资投机仍是当前楼市的主基调。

　　价格空涨成交低迷

　　6月9日，位于北京北五环附近的远洋和苑取证开盘，拟售价格近5．8万元／平方米。 北京北四环外的姜庄湖家园项目，拟售价格较高超过10万元／平方米。业内分析人士指出，这无疑加剧了楼市泡沫，一些开发商过于看好高价开盘，透支了价格上涨空间。

　　一些普通的一手房项目和二手房，近期价格也出现了明显上涨。记者走访看到，位于北京东三环一带的百环家园一套房子，年初总价120万元，而如今挂牌价已经高达140万元，涨幅超过10％。

　　土地市场同样存在异动。6月18日，在广州市珠江新城D4－B2商业地块拍卖中，经过18个开发商上百轮竞价，较终恒大以13．22亿元的价格竞得，溢价170％，折合楼面地价每平方米约3．3万元。目前来看，这一地王价格难以形成支撑。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌等专家指出，事实上，当前楼市仍处于筑底阶段，只是部分区域、部分项目出现成交上涨。以上述北京高价盘为例，记者发现，其成交整体十分低迷。

　　值得注意的是，高价楼盘、地王、部分项目涨价可能会造成恐慌情绪，逼迫购房者就范。“赶紧来购吧，要不然下期开盘又要涨价了”——这几乎是每一个销售员的口头禅，目的是让购房者产生紧迫感。

　　针对当前一些地方出现的排队房屋的状况，分析人士认为原因有二：一是开发商将客户积累到一定阶段时，通知客户在同一时间到售楼处选房，营造“排队”或“摇号购房”的销售“盛况”。二是目前有很多房地产网站与开发商联合进行团购活动，房地产网站会选择5个左右的楼盘，征集购房者报名，然后集中去看这些项目，给人的感觉就是每个售楼处都是人山人海，给购房者造成恐慌。

　　楼市基本面能否支撑这波虚火？

　　从政策面来看，6月以来，发改委、银监会、央行、住建部四部委就松绑房地产政策，连续辟谣。业内分析人士指出，四部委的辟谣，一定程度上表明政策不太可能从层面松动，限购、限贷等仍将持续，同时也表明决策层并不希望看到房价再度上涨。

　　当前，一些地方对房产调控政策进行了微调，尤其是较近整体经济疲软，地方微调的力度比较大，市场对政策的敏感度提高，购房者担忧再次错过房价低点。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，一旦地方过度调整楼市政策，肯定会有应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。

　　从市场面来看，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，1月－5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12．4％，目前成交在放大，这显示出市场正处于筑底阶段，市场还处于底部。聂梅生表示，目前内地上市房地产公司的库存高达1．5万亿元左右，如果加上一些非上市公司，那预计整个房地产业的库存可能在3万亿元左右，而前5个月全国商品房销售额16932亿元，从这种对比中可以看出，库存十分巨大，仍然需要较长的时间来消化。目前房企仍处于去库存的阶段，房价难以大涨。

　　如何打击过度投资投机？

　　一些新盘价格止跌回升是否意味着拐点到来？“现在说房价出现拐点还为时过早。”某研究院研究总监何田说，连日来多地楼市出现热销现象，一方面与开发商加大新盘推出力度有关，另一方面，也不排除开发商“自我炒作，营造恐慌性购房气氛”。在调控紧缩的大环境下，出现房价急剧上涨的可能性很小。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长、副教授吴翔华说，近期出台的一些微调信号被市场歪曲解读，加上一些开发商不停地自我炒作，误导了人们的判断。而长期以来，人们的购房心理也发生变化，原来是“你不降价我不购”，如今变成“你不涨价我不购”。未来一段时间，有可能出现局部房价上涨的情况。

　　随着对房价的预期发生变化，购房需求得到进一步释放，少数购房者通过离婚、开假证明等方式规避调控政策。南京一家事业单位的芮先生较近花1．8万元给银行开了一张虚假的头套房证明，以优惠的贷款利率购购了套房。“周围有朋友为购房假离婚，我觉得划不来，还不如花点钱开张假证，既方便又简单。”

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟等业内人士建议，头先要继续抑制投资投机需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强。其次是保证自住需求、改善性需求入市。对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但是松动的幅度不宜过大，以免被市场理解为全面放开的信号。第三是打击空置，对非自住、非出租的房屋应该征收空置税。同时可研究，对二手房的投资收益按一定比例征税，以打击二手房坐地涨价的现象。

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