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新春广州购楼精品盘是亮点 成交量高位回稳
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 582 次
春节临近,楼市的假期大幕已经提前落下。由于去年底成交的一度疯狂后,一手住宅市场的节奏也进入了平缓时期。按照现时已经公布的推货信息来看,今年的新春不太可能再度出现去年同期积极开盘的景象。但记者发现,尽管不少开发商卖楼开始“淡定”,但市场中仍然有不少值得关注的项目。在“春节效应”之下,包括豪宅、商用公寓在内的精品楼盘成为这个阶段较值得关注的亮点。
成交量高位回稳
习惯于逛新盘的人会发现,近期广州有大动作推货的项目真的不多。特别是元旦过后,在1月的中下旬更是鲜有新盘推出。与去年初逆季卖楼不同,今年春节前的广州一手住宅市场又回归到常规的“假期效应”中来。
据监控提供的数据显示,1月21日至27日一周内,广州十区二市派出的新预售证仅有7张,可有新货出售的项目仅有6个。这是在元旦过后新货量持续减少后出现的降幅的一周。747套的新货总量环前一周的1483套下降了近一半。
1月已过去4周,数据显示,在上周前,扣除因假期因素仅新增358套预售住宅的头周,其余两周分别有1231套和1483套预售住宅获批,当中不乏珠光·公园御景、锦绣天伦花园等全新盘以及保利天悦、锦绣御景国际等热销盘。临近年关广州全市成交量仍连续多周处于2000套以上的高位,开发商想借势奋力一搏的心思不难看出。但在春运已开局的上周,广州十区二市新货数量有了明显的下降,仅新增747套预售住宅,环比下跌近五成。随着春节的临近,楼市推或将提前进入推货的“春节淡季”。
“去年几个推货较为积极的开发商,现在都进入了平稳时期。”有市场分析人士告诉记者,按照传统而言,春节前后一个月都是楼市推货的淡季。尽管如今市场中成交积极性比较高,购家的热情也被调动了起来,但是在开发商而言,会将更多的注意力放在年后,年前推货量肯定是以稳为主。
据经纬行研究不完全统计,2013年1月广州十区两市共有29个盘推出新货,总推货量为4947套,比上月推盘数少了10个,但新增货量减少4319套,环比大降46.61%。虽然本月有元旦这个小节点支撑,但供应量依然出现明显的回落。经纬行相关人士分析称,供应量的回落,“一方面,为了冲业绩,多数楼盘的新货已在上年11、12月集中入市,而全新供应因工程进度制约未能及时跟上;另一方面,临近春节前一个月,一般均是传统的供应淡季,再加上发展商无资金的压力,推货节奏明显放缓,且不排除部分发展商为了取得更高的利润惜售,延长蓄客期,给客户较长的时间来适应较高的吹风价,以期达到春节后开盘高价热销的局面。”
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