楼价领跑中的违法卖楼风波

　　北海市一个被法院查封的楼盘何以大模大样出售？

　　冷寂十几年的广西北海房地产市场咸鱼翻生。这座上世纪90年代催生的“泡沫经济博物馆”再次引来全国各地的购楼人，1993年后遍地开花的烂尾楼被消化殆尽，新建楼盘也被迅速“吃掉”，使得北海楼价涨幅从今年3月到8月一路领跑全国。

　　一度名声显赫的民营企业北生集团也想在此轮热潮中捞一桶金：在土地被两家法院轮候查封期间，公然出售房产145套。不久，发觉受骗的全国各地购房者围住了房产公司和当地政府的门……

　　房子被法院查封

　　“欠钱的是房产公司，为什么要查封我的房？”

　　11月22日晚，广西北海市政府信访办灯光彻夜未熄。不足20平方米的办公室内，坐了20多名操着东北、北京、浙江、福建等地口音的人。

　　“我们购楼被骗。”来自北京的蔡鹏，今年50岁，“我们要求退钱。”他说，受骗的不止这20人，总共50多人，大都是外地人。

　　蔡鹏很偶然地发现自己被骗了。

　　11月6日早上，蔡鹏在翻看《北海日报》时，北海中院的一则小小公告使他倒吸一口凉气：该中院已将北生集团及其属下东珠公司共同开发的东珠华庭查封。

　　东珠华庭，蔡鹏太熟悉了！今年8月份，他掏6万块头付在那儿购了套51平方米的房子。按照合同，10月31日交房。

　　蔡鹏9月份就到了北海等候收楼，但售楼小姐告诉他因电梯和配电柜没有装好，交房时间要延后一个月。这并没有影响蔡鹏的好心情，直到北海中院的查封公告闯入视线。

　　他赶紧跑到北海中院咨询，得到的答复是：“你的房子危险。”

　　细一打听，蔡鹏才知道其中原委。

　　2004年，北生集团东珠公司向工行北海分行借款3000万元，用于开发东珠华庭，抵押物是土地及在建工程。今年6月份，东珠华庭开始售楼，但所收款项未由工行北海分行监管，工行北海分行遂将东珠公司诉诸公堂。较后，北海中院裁定查封东珠华庭。

　　“欠钱的是东珠公司，为什么要查封我的房？”蔡鹏很是费解，“我已交了钱，签了合同，房子是我的。”

　　“在东珠华庭开售之前，土地已被浙江绍兴中院和广西高院先后查封，时间分别是2006年7月27日和8月25日。”北海中院执行庭副庭长林少林说，“房地产被查封期间不能进行交易。”换言之，蔡鹏的购房合同无效。

　　“东珠华庭售楼部‘五证’俱全，房子怎么就不受法律保护？”蔡鹏大呼冤屈，“购房看‘五证’，这是全国通行的常识，谁还会去土地交易问土地有没有被查封。”

　　“五证”包括：建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建设用地批准书，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。

　　蔡鹏万万没想到，被他视为尚方宝剑的其中一证有问题。

　　“东珠华庭的户型改过，但没来重新申领商品房预售许可证。”北海房地产交易的工作人员的话让蔡鹏透心凉，“开发商也没有拿着购房合同来备案，而这是日后办理房产证的关键一步。”

　　“退房，东珠公司说没钱；要房，房子没有合法身份。”迷茫无助的蔡鹏决定联合所有购房者，集聚力量改写弱势群体的命运。

　　蔡鹏找到了几十个购主的手机号码，“绝大多数是外地的，有的一人就购了三四套。”

　　“北海东珠华庭的房子被查封了。”群发这条短信后，蔡鹏的电话一个接一个。很快，电话那头的人从全国各地陆续赶到北海，其中以东北、北京、福建的居多。数一数，有50多位。

　　与开发商交锋

　　退钱，退钱，但开发商无钱可退

　　“土地被查封，预售许可证已无效，为什么还把房子卖给我们？为什么没到房地产交易备案？”11月20日，在北生集团总部大楼一楼会议室，购房者集体质问东珠公司法人代表潘云江。

　　“我们公司法务部没有收到绍兴中院和广西高院的查封令。”

　　“东珠华庭从大户型改成小户型，符合‘套型建筑面积90平方米以下的住房须占新建项目70％以上比例’的国家规定，不需重新申领商品房预售许可证。”

　　“谁说卖房还得到房地产交易备案？”

　　潘云江的口气异常坚决，似乎不容置疑。他只对延期交房表示歉意，同时“承诺12月31日前交房，否则愿意退款，并做适当赔偿。”

　　话音还没落地，立刻招来轮番反驳。

　　“签订购房合同后，开发商应在1个月内到房地产交易备案，全国都这样，你还想骗谁？”来自福建的黄翠华快70岁了，她几次站起来向着潘云江拍桌子。

　　“房子已被查封，工程都要停下来，一个月后怎么能交房？届时如果不能交房，有钱退给我们吗？退一步讲，即使能按时给钥匙，房子有没有合法身份？”来自北京的亚军话不多，但字字中的，“总而言之，你拿什么保证承诺有效？”

　　“没有。”潘云江不得不承认。

　　追究责任，寻找出路，购房者和潘云江在这两个大话题间游移交锋，双方从上午9点半鏖战到下午5点，中间只休息了半个多公里。

　　“退钱！退钱！”愤怒、焦虑过后，购房者发现，只有这条路较彻底。

　　潘云江为难地表示，公司正处于困难时期，没钱可退。

　　开发商陷入困境

　　北生集团在北海的10宗地产都被查封

　　东珠公司是北生集团的支柱之一，它的窘况是整个集团的缩影。据潘云江透露，该集团目前欠银行贷款12亿元。

　　北生集团是由浙江东阳人何玉良一手创办。

　　1992年，已在地产界摸爬滚打20多年的何玉良踏足北海。他的名片上印着：浙江广厦建筑集团公司北海分公司总经理。

　　1992年，是北海的梦幻之年：地产暴热，高楼暴起，万商暴涌，银行暴存，物价暴涨……地在流，钱在烧，经济之狂热足以载入史册。

　　“主要是炒地皮。”作为老乡和臂膀，潘云江很清楚老板的发家史。

　　1992年初，北海一亩地三五万元，到年底，涨到100万元。癫狂时期，炒地变成炒图纸，“转卖蓝线图就能赚钱。”所谓蓝线图，是用地单位办理的选址意见书。因为图纸用蓝线圈划，故而得名。

　　1993年，时任国务院副总理兼央行行长的朱镕基出台宏观政策，给热气升腾的北海劈头泼下一盆冰水。当年4月28日，所有企业大额资金拆借被冻结，所有银行被勒令限期收回用于房地产开发的贷款。资金链条轰然崩断，北海地产进入冰河世纪。

　　穿过冰火两重天，许多人血本无归，何玉良却幸运地一夜暴富。

　　“老板赚了多少，我也不知道。反正很多”，潘云江说。后来，何玉良自豪地向媒体透露，“到1998年，在北海赚了两亿多。”

　　1998年，何玉良出售非主业资产，向生物制药行业进军，一口气吃下三家企业：长春凯旋制药公司、辽阳血液技术公司、柳州生物制品公司；2000年，并购浙江汉生制药公司和北京桀亚莱福生物技术公司；2002年并购北京嘉德制药公司。这些公司有个共同的名字：北生药业。

　　2001年8月7日上午，在上海证券交易所交易大厅，作为北生药业董事长，何玉良和北海市时任市长刘君手起槌落，锣声响起：北生药业上市，股票代码600556。

　　2002年，北生集团挂牌，药业和地产是两大支柱。此后三年，北生集团连续荣膺“北海市纳税大户企业”。

　　不过，“由于扩张得太快，导致资金链条断裂，集团很快陷入困境。”潘云江解释说，“银行贷款都是短期的，但投建项目都是长期的，资金跟不上。”

　　600556曲折中下行的K线图，直观地说明了北生集团近年的走势。

　　北生药业的发行价是9.6元，上市价是21.12元。该股号称“中国血液股”，“生物制药类高新技术企业”这块金字招牌曾让人浮想联翩。出人意料的是，上市当年，它过早地迎来历史较高价，24.1元。自那以后，一路跌跌撞撞往下滑。2006年股票市场回暖时，它却走入历史较低谷，2.65元。今年4月份开始停牌，5月又摔到ST股的行列。

　　北生有多困难，潘云江有着切肤之痛，“去年，集团大幅降薪，我的降了2／3。”

　　“北生集团在北海有10宗地产，都已被查封，其中七八宗还是被几家法院轮候查封。”北海市土地交易一名工作人员说，“查封记录太多，每次从电脑里调资料，要花一个多公里，有时还会死机。”

　　资料显示，自去年以来，全国共有十余家法院来查封。“经常有法院来，我干脆花了一个上午，特地把北生集团的土地查封情况整理成文。”该工作人员拿出两张订在一起的打印纸，“满满两页，都是。”

　　北生集团总部大楼位于北海市主干道北海大道旁。虽然已经建成5年，但19层的高度依然引人注目。“很多专业来参观过，有些还是的。”这座让北生人引以为荣的大楼将变身五酒店，潘云江说，“现在的利用率太低。”

　　走进大楼，记者从底楼逐层攀到顶楼，所见办公室都是冷冷清清。一名内部员工说，在大楼上班的只有100来人。

　　新一轮楼市热浪

　　全国各地购家拥入北海，使北海房价涨幅一路领跑全国

　　在何玉良身陷困窘时，北海新一轮房地产热来了。在近年举国为楼疯的狂流中，北海，被视为较后一块。

　　2005年，商品房均价冲到一个高点：温州9278元／平方米，深圳7000元／平方米，上海6698元／平方米，北京6485元／每平方米。而北海，只有1565元／平方米。这个价格，不仅远远低于几个领头羊，在国务院头批开放的14个沿海城市中，也是较低：青岛4639元／平方米，大连4241元／平方米，厦门5517元／平方米。

　　与此同时，北海有大把房子向购主召唤。

　　从2003年起，经财政部、国家税务总局特批，北海出台优惠政策，鼓励社会资本盘活全市136座“烂尾楼”。到2005年底2006年初，经过翻修包装，这些烂尾楼陆续开盘，均

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