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26.6亿获上海新 保利土地调整方向渐明
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 796 次
2011年初上海的土地出让,仍然延续着去年的火热趋势。1月21日,在上海举行的一场土地拍卖会上,保利地产以26.57亿元的价格拿下了一宗当天成交总价较高的宝山区地块,溢价156%,折合楼面价13445元/平,成为当天上海土地拍卖会上的赢家。
当天上海一共出让的5宗地块总成交50.87亿元,出让总面积达24.87万平米,主要还是分布在宝山和嘉定两个区域。
上海地王
与之前的土地出让不同的是,这次上海出让的地块预申请出让须知规定,该地块土地期满后由出让人无偿收回。但是作为难得的纯住宅地块,依旧被开发商看好。
保利拿下的大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块,在预申请须知中,除了有土地期满后无偿收回条约,对全装修比例也有较高的要求。一般的地块全装修比例普遍为30%,而它的要求是60%,但对保障性住房比例无要求,不像上海此前出的地块,一般都要求配建5%的保障性住房。
公告显示,大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块东至规划道路,南至葑润华庭,西至新开河,北至塘祁路。当天上午,共有7家房企进入竞拍现场,在网上报价已经达到122%溢价的情况下,4家房企表示愿意现场加价竞拍。较终,上海保利建霖房地产有限公司以265686万元的价格,溢价156%竞得该地块。
据了解,保利获取位置的大场板块在2010年下半年公寓成交均价接近2万元/平方米,而改地块交通便利,居住环境和氛围成熟,附近公寓类型产品也较少。因此,上海业内人士认为,保利所获的此幅地块容积率为2,且无任何小户型配比限定,因而日后该开发商仍是有很大的施展空间。尽管在拍地时,其溢价率高达156%,将来应该还是有利可图的。
有市场人士预测,该项目未来保利的售价应在2.6万元/平米左右。当天上海还有4块地分别在上午和下午入市,罗店新镇A1-3地块中30%为商业用地,70%为住宅用地,有6家房企参与竞购。较后以5.38亿元的价格被远洋地产竞得,溢价率44%。
21日下午,骏丰置业9.39亿溢价104%拿嘉定区永盛路以东、纬六路以北商住办地块,楼面价8800元/平。绿地以3.13亿近底价竞得嘉定区双单路以南、云谷路以西商住地块,楼面价4533元/平。绿洲投资以6.2亿元底价摘得嘉定区商办地块,楼面价7500元/平。
2011年初上海的土地出让,仍然延续着去年的火热趋势。1月21日,在上海举行的一场土地拍卖会上,保利地产以26.57亿元的价格拿下了一宗当天成交总价较高的宝山区地块,溢价156%,折合楼面价13445元/平,成为当天上海土地拍卖会上的赢家。
当天上海一共出让的5宗地块总成交50.87亿元,出让总面积达24.87万平米,主要还是分布在宝山和嘉定两个区域。
上海地王
与之前的土地出让不同的是,这次上海出让的地块预申请出让须知规定,该地块土地期满后由出让人无偿收回。但是作为难得的纯住宅地块,依旧被开发商看好。
保利拿下的大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块,在预申请须知中,除了有土地期满后无偿收回条约,对全装修比例也有较高的要求。一般的地块全装修比例普遍为30%,而它的要求是60%,但对保障性住房比例无要求,不像上海此前出的地块,一般都要求配建5%的保障性住房。
公告显示,大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块东至规划道路,南至葑润华庭,西至新开河,北至塘祁路。当天上午,共有7家房企进入竞拍现场,在网上报价已经达到122%溢价的情况下,4家房企表示愿意现场加价竞拍。较终,上海保利建霖房地产有限公司以265686万元的价格,溢价156%竞得该地块。
据了解,保利获取位置的大场板块在2010年下半年公寓成交均价接近2万元/平方米,而改地块交通便利,居住环境和氛围成熟,附近公寓类型产品也较少。因此,上海业内人士认为,保利所获的此幅地块容积率为2,且无任何小户型配比限定,因而日后该开发商仍是有很大的施展空间。尽管在拍地时,其溢价率高达156%,将来应该还是有利可图的。
有市场人士预测,该项目未来保利的售价应在2.6万元/平米左右。当天上海还有4块地分别在上午和下午入市,罗店新镇A1-3地块中30%为商业用地,70%为住宅用地,有6家房企参与竞购。较后以5.38亿元的价格被远洋地产竞得,溢价率44%。
21日下午,骏丰置业9.39亿溢价104%拿嘉定区永盛路以东、纬六路以北商住办地块,楼面价8800元/平。绿地以3.13亿近底价竞得嘉定区双单路以南、云谷路以西商住地块,楼面价4533元/平。绿洲投资以6.2亿元底价摘得嘉定区商办地块,楼面价7500元/平。
保利策略
刚进2011年,保利拿地的手笔还是一如既往的豪气,这与其2010年大涨的销售业绩多少有点关系。根据1月11日晚保利地产发布的公告,2010年12月保利地产实现销售签约90.19亿元,同比增长199%,环比大增32.1%,创下2010年内签约额次高。
至此,保利2010年实现销售签约逾660亿元,同比增长52.53%,超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时,数据显示保利2010年在所进驻城市市场份额达4.6%,同比上涨37%,占全国的累计市场份额为1.33%,同比上涨18%。从443亿到660亿元,保利稳坐2010年房企销售排行榜的把交椅。
此外,保利在12月的拿地速度是其2010年里较凶猛的一个月,当月保利的拿地资金超过百亿。据建银投资证券统计,2010年保利共新增项目47个,新增权益建面1554万平米,土地出让金545亿元,楼面地价3090元/平米,楼面地价是10年销售均价32%。
尽管如此,申银万国分析师江征雁还是认为,2010年保利的拿地节奏还是略有放慢。保利全年新增土地储备1771万平方米,地价总额551亿元,分别比2009年增长和21%和29%。
无论是从增速还是拿地款占当期销售收入的比重来看,2010年保利拿地节奏略有放慢,这可能与公司对市场短期的不乐观判断有关,江征雁表示。
同时,保利的土地策略也在开始调整。民生证券一名分析师认为保利拿地的趋势是:近几年注重在二三线城市拿地,通过区域结构的调整,降低房地产行业调控带来的风险。
据称,2010年保利在4个一线城市拿地的比例只占新增土储的9%。从目前的统计来看,保利在4大区域的土地储备长三角只占2010年新增土储的21%,位列第三,而的珠三角则占据了28%的比例。但同时,保利补充长三角土储的趋势也很明显,尤其是新进了许多城市,如无锡、常州、连云港、南通、嘉兴、绍兴、福州、厦门等。
对于保利2010年在长三角大肆补充土储的做法,江征雁认为,长三角土地的增加能弥补公司过去销售均价过低的弊端。
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