业主:为啥迟迟不能交房?

　　甘小姐就是成都“南极星”楼盘8楼的其中一位业主，较近也正在为没有按时拿到房子而发愁。

　　据甘小姐介绍，去年8月底9月初，她看中了南极星8楼的一套房子，不仅因为十多万的价格在房价不断高涨的今天显得并不那么沉重外，金仙桥路相对比较好的交通和靠近市的地理环境同样是吸引年轻人的重要原因。

　　虽然对顶楼并不是特别满意，但能有一套自己的住房还算不错，主要是这里的电梯还能够直通8楼楼顶，也算方便。很快，甘小姐就和其他业主一样在看房后不久就签下了一份购房合同，直到2006年12月底办完按揭贷款后，购房这一大事就算完成了，甘小姐就只盼望合同上的交房时间———2007年4月30日尽快到来。

　　然而4月30日交房时间到来时，甘小姐等“南极星”8楼的业主们却高兴不起来了。眼看其他楼层的业主纷纷收房入住，8楼的业主却迟迟没有收到开发商交房的通知。甘小姐想不通的是，南极星所售卖的住房本来只是旧房改造，由大间分割成小间出售，按理说这样的工程量比修房子少多了，也花不了多长时间，怎么这么长时间过去了房子都还没有弄好?

　　据8楼业主称，交房时间过去了一个多月，开发商———南极星房产除通过手机发过一个短信称“房屋面积有变动”外，没有任何关于交房和无法交房的任何说明和通知。而房产公司一直打太极，拖延交房时间也不作处理和说明，一位姓赵的业主表示到现在购房者已经感觉到了有些不对，业主感觉自己的权益正受到开发商的侵犯。

　　发现:整层楼产权证成泡影

　　经过和开发商一段时间的对峙，南极星8楼的业主们逐渐知道了部分真相和不能交房的秘密。从开发商处业主们得知，由于南极星8楼不能办理产权证，因此不能交房。

　　“天啦，我们购的房子都不能办理产权，开发商为什么还拿来卖？”此消息一出，南极星8楼的业主同时对开发商当初售卖8楼的行为表示不满，“开发商是否是故意欺诈？”这也是该层楼业主的共同疑问！

　　拿不到产权的房子当然不能住，也不能购，那南极星8楼已经签订了购房合同的业主们该怎么办？据业主甘小姐介绍，由于开发商也向业主承认南极星8楼拿不到产权，并以此为由要求8楼业主退房。然而，这一方案许多业主均表示自己无法接受，感觉受到欺骗，并对开发商当初的销售行为产生了质疑：“这栋房原本是旧房改造，为什么只有8楼没有办到产权？询问销售人员也无从回答，既然知道办不到产权为什么还要销售？是不是开发商对8楼另有所用？我要求他们赔偿我相应的损失。而且让人无法接受的是，每次去都是不理不踩，直到现在也没有得到解决。”业主对因为不能办理产权证而开发商一再拖延交房时间也颇为不满。

　　记者调查:8楼与整栋楼不协调

　　7月10日，离合同约定的交房日已经过去了两个多月，仍然有部分8楼业主因为产权问题和开发商争执。这天，记者来到成都市金仙桥路与通锦桥路十字路口的“南极星”楼盘，记者到达时已经是下午5点左右，这时底楼售楼部已经人去楼空，而售楼部外正在搞装修，到处都是水泥和打掉的旧墙残渣。在这里看工地的一位工人告诉记者，这里已经卖完了，所以售楼部的人下班比较早，多数业主都已经进入了收房装修阶段。记者乘坐电梯直接到了南极星8楼，很显然这里的小户型房子都是在一个原有大房子内分割出来的，甚至较边上的一套房子客厅中间还有一根四四方方的柱子。而其它房间也不是很规则，显然这是由于分割前的大房间形状所限。

　　记者粗略数了一下，南极星8楼大概有20套左右的标间小户型，这些房屋看上去都是刚刚施工完的样子，显得非常雪白。但是在这些房间内透过玻璃窗，看到的不是楼下的街道，而是一排距离窗户1米左右的铁栏杆，这让人不禁怀疑8楼以前是否会是一露天阳台？随后记者在南极星楼盘街对面看到，8楼的设计和形状明显和下面7楼有所不同，这更让人容易把违章建筑与未能取得产权证的原因联系起来。

　　就在记者准备离开的时候，一中年男子从该楼的售楼部走出，记者上前与其交谈，该男子表示自己是装修公司的并非开发商的工作人员，但他对8楼不能拿产权证的事有所了解。该男子告诉记者，已经有部分业主通过调换到下面相同户型的房子解决了问题，但有些业主提出了赔偿要求而因为开发商资金紧张，到底是退房还是换房至今都没有一个结果。

　　开发商说法:只能有两种解决方案

　　7月11日，记者再次来到南极星售楼部，但是由于在此的开发商工作人员只有一名，而该工作人员对业主提出的关于8楼的产权问题表示不愿回答。随后，记者根据业主提供的联系方式联系到了成都南极星房产开发有限公司的负责人黄国忠。

　　黄国忠告诉记者，南极星精装小户型原本是由旧房改造而成，开发商手中持有的产权证上明确注明公司拥有的产权包括1-8楼，所以当时在进行房屋销售的时候，8楼是作为楼盘整体的一部分出售的，可直到较近去成都市房管局进行产权分割的时候才被告知，该大厦在册的产权只包括1-7层，8层的产权无法办理。

　　黄国忠说，就目前状况，公司提出两种解决方案：一、按照当初购房合同上注明的原款退房，开发商在可以接受的范围内向业主支付适量赔偿金；二、8楼的业主可以在以下的任意楼层挑选房子，并以当初购购8楼房产时的单价支付房款，多退少补。黄还认为，由于该楼盘1-7层的房产单价较8楼要高一些，因此业主换房并不吃亏。

　　但记者了解到，虽然开发商说的是1-7层的房子随便选，其实目前为止，1-7层的房子已经所剩无几，甚至有业主说只有一两间了，根本满足不了8楼业主的需求。

　　对于出现的纠纷，黄国忠称，8楼的20余户业主或退或换地均得到了妥善安置。但由于业主所提出的赔偿条款与开发商所能接受的底线出入过大，以至于个别业主目前尚在协商解决中。黄国忠表示，开发商将积极地与业主进行沟通，尽快地为此事划上圆满的句号。

　　律师解答:购房者没有任何过错

　　四川公生明律师事务所徐正飞律师说，开发商与甘小姐于2006年9月签订了《商品房购卖合同》，该合同签订双方意思表示真实、内容合法，具有法律效力，受到法律保护。同时，双方应当严格按照该《商品房购卖合同》中约定履行义务、行使权利。在本案中具体而言就是，开发商应当按照合同约定按时交付双方约定的房屋（8楼的房屋）给购房者，否则就应当按照合同约定承担违约责任。现在，由于8楼无法办理产权的现状致使双方签订的合同在事实上无法履行，开发商对此应当承担全部责任（如果有证据证明属于房管局的过错，开发商可以向房管局另行主张自己权利）；购房者没有任何过错，不应承担任何责任。

　　针对南极星的具体现状，解决的方法只有两种：退房或是换房，购房者甘小姐可以选择其一。如果选择退房，开发商应当按照合同承担违约责任，同时双方可以自愿协商退房的具体方式及补偿问题。

　　房管局提示:购旧房注意审批手续

　　“购新房时只要看开发商有没有预售许可证就知道这房子购不购得，但是购这类旧房改造的商品房，不知道什么才是合法的。”甘小姐虽然已经购过一次旧房改造的房子，但还是不知道怎么才能购购到合法的商品房。

　　记者就此问题咨询成都市房管局产权监理科时，工作人员告诉记者，购旧房改造房时头先要看开发商取得规划和房屋主管部门所出具的审批手续。旧房改造的房子的土地使用权到期后，需重新办理使用权手续，交纳土地出让金，但房子所有权不变。

　　另外，业主购购时需要注意，看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。弄清房屋的面积、结构、装修状况。要合法、彻底地办结过户手续，没有产权证的不要购。

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