“小户型不分是否是头次购房和户型大小，头付都按三成交，且商贷只能在中行、建行、交通银行和北京银行四家银行办理。”尚东阁一位姓董的销售人员向记者介绍。在售项目金隅凤麟洲，60平方米的一居同样也要头付三成。其销售人员表示，要想按头付两成，要事先向开发商申请，通过后才能操作。

打算近期购房的小刘表示：“近来为少些头付，看了不少在售小户型，但很多开发商提出头付为30%，交20%头付的小户型项目很难遇到。”

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款头付款比例不得低于30%，但考虑到中低收入群众的住房需求，对购购自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行头付款比例20%的规定。所以，眼下小户型头付比例提高应该算是开发商的自动行为了。开发商的理由很简单，“房子太好卖了”。

较近一周，有关银行方面将提高房贷头付成数的消息正在楼市蔓延，虽然银监会方面表示，没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管，但这一消息的影响已经在二手房市场有所显现。不少购房人因担心头付比例提高而急于下单。北京中介机构统计显示，今年上半年，贷款购购二手房的比例约为54%，其中70%-80%的贷款人头付款能达到三成。如果头付款由三成提高到四至五成，那么四成多的二手房购购者将不得不调整头付计划。

链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,(责任编辑：JN040)

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