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介绍房贷的有关政策：如何挑超适合自己的房贷

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 620 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

房价走高，收入有限，贷款购房成了很多人生活中绕不开的问题，还房贷也就成了生活的一部分。虽然贷来的钱终究是要还的，但是选择适合自己的贷款方式和还款方式，却可以使您节省些银子，或者减少因为还房贷对生活产生的影响。从今天起今报推出"置业理财"系列报道，做您的理财参谋。

　　日前，今报请银行界人士介绍了房贷的有关政策。据介绍，房贷有三种方式：商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

　　实际操作中，商业贷款所占比例。据光大银行沈阳分行个贷主任陈先生介绍，根据目前的房贷政策，购房者购购的是套住房还是套住房，在政策上有区别。如果购购的是套住房，且购购面积小于或等于90平方米的住房，较多可以贷到总购房款的80%，也就是头付20%；购购面积大于90平方米的住房，在进行商业贷款时，较多可以贷到总购房款的70%，也就是头付30%。

　　实践中，现在能贷到80%购房款的人已经很少，绝大多数都只能贷到70%。一般来说，贷款人可以得到在基准利率基础上利率下浮15%的优惠。商业贷款不限制贷款金额，只要符合贷款比例要求即可。新房和二手房都执行这一政策。

　　在贷款年限上，商业贷款要求较高为30年，如果购购的是二手房，还需满足"房龄+贷款年限≤40年"的要求。

　　如果购购的是套住房，那么较多只能贷到总房款的60%，也就是头付为40%。贷款利率不能享受优惠，而且还将在基准利率基础上上浮10%。

【编辑：三色石】

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