选择户型的“四大军规”

　　头先，通风性能良好。尽量选择通透性好的房子是很多购房者的原则，南北通透的房屋是几乎所有购房者都较为欢迎和喜欢的，但是购房者应当注意，并不是所有南北通透的房屋都能够得到同样的通风效果，应当具体的看待，如果南北向房屋的门完全错开，那么并不能够达到完全通透的通风效果，而南北向的房屋房门如果相对或者略微错开一点，则通风效果才能够得到充分的保证。如果没有南北通透的房屋，东西通透也是不错的选择。购房者应慎选几乎不通风的房屋，因为室内空气的流通，对于居住者的身体健康很重要。

　　其次，房屋使用面积大，出房率高。一位经常跑楼盘的中介人员表示，看房型特别是看户型图选择新房的购房者一定要关注使用面积问题，对于公摊相对要大些的高层建筑尤其如此。一般高层的使用面积能够达到房屋的70％－75％左右。房屋的使用面积除了不包括公摊之外，还不包括墙皮所占的面积（一般包括与临近房屋共用的墙皮面积的一半以及自身房屋内的墙皮面积），这部分面积同样不容小觑，如100平方米左右的房屋，墙皮面积就能够占到10平方米。因此，购房者应当尽量选择使用面积大的房屋以保证房屋的舒适宽敞程度，并且还应当注意，共用电梯的户数多并不意味着公摊一定小，如果楼道过道较长，同样有可能出现公摊很多的情况。选择高层时，尽量选择板式高层，而不要选择塔楼，同样有助于减少不必要的公摊面积。

　　第三，采光良好。打开窗户洒进一地阳光，仅仅想想也会让人觉得温暖和舒服，楼房良好的采光性也是一个好户型含义中的应有之意。充足的阳光对于有老人、孩子的家庭来说尤为重要。一般来说，楼间距比较大的楼房项目能够保证即使在低层也能享受到良好的采光。而从朝向来说，南北方向、东西方向的采光均可，尽量不要选择常年不见阳光的房屋。购房者判断采光性，也可以按照传统的金、银、铜、铁，即东南角、西南角、东北角、西北角的顺序来依次选择。同时，在房屋的分配中，应当起码有一间卧室是能够有充足的阳光照射的。

　　第四，功能齐全，面积分配合理，动静分离。对于好的户型来说，重要的一点是拥有能够保证居住者居住舒适度的功能分区。如起居、就餐、就寝、厨房、卫生间一个都不能少，并且划分应当合理。例如起居室、厨房、餐厅、卫生间等需要经常使用的“动区”就应当和卧室、书房等用于休息的“静区”相分离，进入房门后，先厅后卧的基本户型格局是比较合理的，卧室应当放置在房屋的较里面，很忌讳一进房门直接能看到卧室的格局，那将破坏卧室作为重要个人空间的私密性。同时，从舒适度的角度考虑，主卧室带有专门的卫生间将更好一些。当然对面积紧张的小户型来说，则不能过于强求，空间利用率大，房型紧凑才是实用的王道。

　　细节“细看”好户型

　　挑选户型时除了应当注意几个大的方面，很多细节问题也不应忽略，否则也许一个小小的疏忽就可能为未来的居住带来很大不便。

　　头先，适合自身条件，选择合理面积，避免无谓浪费。虽然相对来说，大户型与小户型在面积利用上不尽相同，前者以舒适为主，后者以实用为先，但是居室面积的合理却是不二的原则。一般而言，起居室的面积应当大于卧室的面积，厨房、卫生间的面积不应过小，以90平方米左右户型为例，20平方米左右的起居室，14平方米左右的主卧室，10平方米左右的次卧室，以及5平方米左右的卫生间就是比较合理的面积分配。同时，起居室还是应当以方正为主，尽量避免选择不规则形状，不但浪费面积，而且家具的摆放也将成为问题。至于过道不宜过多，特别是对于小户型，有浪费面积之嫌，但是有的时候为了保护居室的私密性增设过道也是无可厚非的。

　　其次，明卫暗卫按需选择。大多数人都会比较喜欢明卫生间设计的户型，很多人还将其视为了判断房型好坏的重要指标之一。明卫生间有利于通风，对于防止卫生间的潮湿、滋生细菌具有很大的好处。但是目前情况而言，很多楼房所设计的暗卫也并不存在着很大的问题，在排风方面同样良好，卫生间也并不存在异味，只是进入即需开灯会让一些人感觉到很不方便。因此，在同等条件下，还是应当优先选择明卫。

　　较后，开放式厨房慎重选择。厨房是家庭主妇大显身手的地方，人们对于厨房的设计随着理念的更新也日益多样化。在很多新的住宅户型中，开放式厨房以及半开放式厨房日渐增多。开放式厨房比较现代，并且美观大方。但是源自西方的开放式厨房容易出现的问题是并不适应会产生大量油烟的中式做饭方法，会对房屋的清洁以及人体产生不利的影响。但是一般而言，在开放式和半开放式的厨房和餐厅之间加上一面玻璃幕墙，就能够达到美观和实用兼具的效果了。

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