租不起、更购不起，就“拼”吧

对于甘先生来说，30%的头付成为他不可逾越的购房困难，而做一个“租奴”1500元/月的房租让他很不甘心总为别人的房产打工，所以在2005年甘先生与友人协议“拼房”，拥有了他自己的半套房。

用租金的价格养房

甘先生在徐家汇上班，他在松江新城购购了5600元/平米的66平方米一室一厅。支付了30%的头付后，向银行申请的2156元/月的房贷要还上二十年。

与其他人不同的是,无论11万的头付还是2156元/月的房贷，都是由甘先生和他的好友韩先生平均分摊的。这样，甘先生每月只需要支付1078元的房贷，还款压力大为减轻。

由两个没有任何血缘、婚姻关系的人共同出资购购房屋，并共同承担债务，这就是时下流行的“拼房”。

甘先生表示“拼房”的好处在于可以降低购房的门槛与每月的还贷成本，相当于是把每个月租房的钱变相贮存下来。“就当是定期存款吧。”甘先生把”拼房”当成是暂时的过渡，等有足够的经济实力以后，将会和合伙人韩先生协商转卖这套房，收回资金购购一套完全属于自己的房子。

拼房协议

韩先生和甘先生一样是“新上海人”。上海高涨的房价与有去无回的租金让韩先生几经考虑后，选择了与好友拼房。

“房价就算再跌，起码比把租金白白付给别人好吧，而且不用担心被收回屋子。”韩先生与甘先生购购时就公正了一份协议，里面清楚的写着，“双方对该房产各拥有1/2的产权，五年之内双方不得将名下产权转售，五年后根据市场价重估房产价值依协议分配。”

记者询问为什么五年内双方不得将名下的产权转售时，韩先生解释，他们商量后认为根据双方的实际经济情况，约定一个五年稳定期较为适宜。经过五年的事业发展与积累，双方有较强的经济基础承受产权变化产生的波动。

甘先生解释，所谓产权变化产生的波动，就是他们双方约定，五年以后，一方想变卖名下产权而另一方欲购购时，根据当时市场价后由购购方支付卖方全部金额。若两方都不想保留或两方都想保留时，依当时市场价变卖后平分所得金额。韩先生补充说，市场价也不是谁说了算，而是交由中介估价，取较高成交价。

另外，记者发现，平时关于房屋方面的共同支出也由他们详细的记录下来，比如每个月的房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等等。

由于是一室一厅，所以韩先生与甘先生对房间进行了一定的改动，扩大了卧室缩小了客厅，再将一间卧室分割成两个小房间，他们笑说，虽然房间小了点，但总算是自己的产业。

“拼”就“拼二手房”

与韩先生、甘先生一样选择拼房的还有邹小姐和她的男朋友。虽说两人是情侣关系，但邹小姐更愿意把自己看成是“拼房一族”。她认为即使将来两人会结婚，现在也还是将账目算的清楚一点比较好。她与男友选择购购了上大板块的老公房，在她的坚持下，两人也签订了一份拼房协议，内容与韩先生他们的协议大同小异。由于向银行申请的贷款人是男友，所以邹小姐在拼房协议里特意注明了自己“每月以转账形式向对方账户支付1390元(房贷月供的1/2)”。

采访中，记者发现，自住型的“拼房一族”在选择房源时，通常优先考虑可以直接入住的 或二手房。

韩先生他们选择的是 ，而邹小姐与男友青睐环境成熟的二手房。邹小姐认为现在只是过渡性置业，而且未来三五年随着事业的稳定和收入的提高，肯定会进行二次置业，所以不想花费太多精力在装修上。而甘先生则认为因为是两人合伙购房，自己装修涉及问题太多，购 在财产分割上比较明晰。

另一点，“拼房一族”对现房要求比较高，韩先生他们就是购购的次新房。他们认为之所以拼房就是为了解决“租奴”居无定所、房租有去无回的问题。如果购购期房，付完房租还要付房贷，岂不是更加重生活成本的负担？故而头选能即时入住的现房。

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