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房租上涨带来大威胁“房奴”变“租奴”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 681 次
限购房的目的说得很明白,“是引导市民房屋消费‘先租后购、先小后大’”,应该先通过租房满足住房需求。一直有人主张“人人有房住不必居者有其屋”,主张购房不如租房。现在,限购令的政策指向契合了这一观点,但不但没有成就这一观点,恰恰成为对这一观点的挑战。那就是对于中低收入者来说,迅速从购不起房转向租不起房。房租的上涨造成的结果是,很多人可能要从“房奴”变成“租奴”——早在去年年初,根据《福布斯》杂志发布的租金较贵城市排行榜显示,北京位列第三,上海居第五。但是居前两位的东京和香港,居民年收入是北京、上海的4~6倍,所以如果按照人均年收入占比计算,北京、上海的租金较高。按两居室计算,支付的房租成本占到收入的61.1%和48.8%。即便按照一居室计算,这个比例也非常高。而这个比例在一年内迅速提高,去年年中,城市小户型房租上涨超过25%,去年年末、今年年初又一再上涨。这意味着什么?意味着两点,,即便租房,对于一般工薪来说,房租依旧会成为一笔沉重的支出,如果说房价是一座大山,那么现在房租将成为一座大山;,长期的房租负担将导致工薪收入越是租房越是购不起房——“房奴”做不成,却做成了“租奴”。
目前来看,面对房地产调控政策,房地产交易市场的反应就像一个跷跷板,购房需求抑制,租房需求就会相应上涨,房价不涨,租价会涨;房价下跌,租价会涨。道理很简单,对于相关政策,房地产租赁市场的反应要比房地产购卖市场敏感得多。怎么办?要改变观念,必须头先改变现实;要实现“人人有房住不必居者有其屋”,至少要使租房成为一种稳定的生活方式。要稳定就不能主要靠市场。要让“先租后购”成为城市居住方式的主体,“公共租赁房”的建设和供应就必须成为房屋租赁的主体。 资讯来源:网络
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