认购未取得预售证的房屋后可要求退还诚意金。

　　2006年10月，为获取开发商给予的内部特别优惠，关某在某在建项目尚未取得商品房预售许可证的情况下向开发商认购了一套房屋。关某与开发商签订了《认购意向书》，并交纳了1万元诚意金。后因家人反对，关某决定放弃认购该房屋，并要求开发商退回诚意金，但开发商以关某违反认购协议为由拒绝退还诚意金。关某遂向市房地产主管部门投诉，称开发商在未取得预售证的情况下销售房屋，收取诚意金属违规行为，要求开发商退回其所交诚意金。

　　市房地产主管部门调查发现，开发商以提供特别优惠的方式，对尚未取得预售许可证的项目进行内部认购的情况属实。市房地产主管部门责令开发商退还关某所缴诚意金，同时，对开发商未取得预售许可证就进行内部认购的行为进行了严肃批评并责令其立即整改，并向社会公布了这一违规行为。

　　事件回放

　　《广东省商品房预售管理条例》第六条：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。第三十六条：违反本条例第六条规定预售商品房的，由主管部门责令停止预售，没收非法所得。

　　根据建住房字[2006]166号《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》：房地产开发企业不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定性质费用等各种方式变相预售商品房和不可对客户有瞒骗或误导的情况出现。

　　政策解读

　　要营造一个规范的市场，一方面政府需要加强监管打击的力度、开发商及中介商等亦需保证及提高本身的诚信，遵守国家订立的法律法规售楼；另一方面消费者的认购行为需要理性，依从法律法规的规定，遵守合约协议的约定。市民还应主动协助政府监管市场，自觉遵守国家有关法律法规政策，对国家严令禁止购卖的房屋（如未取得预售许可证的房屋、农村集资房、查封房、不符合上市交易条件的房屋等等），千万不要贪图开发商或其他人给予的优惠，置国家法律于不顾盲目。根据《广东省商品房预售管理条例》的相关规定，预售商品房时应当取得商品房预售许可证。广大市民在购购预售商品房时，应当查清该项目是否已取得商品房预售许可证，自己希望购购的房屋是否属于可销售范围（即无抵押查封等情况），以保护自己的权益不受侵害。

　　购房者需查询有关预（销）售法律法规或预售楼盘信息的，可登录市国土房管局网站：/g4c.laho.gov.cn。

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