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沈阳诚意金促销转"地下" 为啥诚意金禁而不止
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 478 次
昨天,沈阳市《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》(下称“意见”)见诸报端。意见中特别规定:没有取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购受人收取或变相收取定金、预定款等费用,违规预售的会受到处罚。尽管如此,沈阳的一些楼盘还在搞交诚意金购房优惠促销活动。
诚意金促销静悄悄
昨天,记者以购房人身份致电沈阳的多家楼盘,结果发现,尽管沈阳已出台相关政策,禁止没有取得预售许可的开发企业不能销售商品住房,但还是有个别开发商仍然执意地违规促销。
“交2万元诚意金,就能享受购购80元/㎡的购房优惠。 ” “交诚意金购房能优惠多少?”面对记者咨询,沈阳某楼盘售楼员解释:“你真想购就过来看看吧,一两句话也说不明白,如果你交了2万元诚意金,至少购80平方米以上的房子就会打折扣。 ”“能打多少折扣? ”“至少9.8折。如果交的诚意金多,还能以一顶一。”“怎么个顶法? ”售楼员解释,如果交5万元诚意金,就能抵10万元。另一家楼盘的售楼员表示,先交钱可以排号。面对记者有关沈阳不再允许交诚意金的提问,售楼员解释,“这可不叫诚意金,你想购房,不先交钱排不上号,排不上号就购不到好房。 ”
在沈阳某楼盘的网上售楼记者看到,有关预交诚意金就会享受购房优惠的促销活动比比皆是。多家楼盘都表示,已不收诚意金了,但想购房必须先交钱排号预订。
收取诚意金禁而不止
据记者了解,包括沈阳在内的很多房地产开发商在售房过程中,提前收诚意金是开发商惯用的营销手段。越是好楼盘,诚意金定价越高。尤其是一些新开发的楼盘,收取诚意金更是普遍。开发商通过收取诚意金,确定购房者选房先后顺序,有的还承诺给予一定优惠。但有时消费者交了诚意金,却没选到房子,诚意金就被个别开发商以各种理由拒绝返还,或者只返还一半。选到房号的购房人因其他原因要想退房,退还诚意金多半不会顺利,即使退还回来,在数额上也会大打折扣,由此引发的纠纷并不少见。
其实,叫停收取诚意金也并非从沈阳市出台的意见开始。早在2008年,相关部门就曾要求开发企业禁止收取诚意金,只不过相关要求没有得到切实执行。此次,沈阳市出台的意见虽然大受购房人欢迎,但记者在采访中也发现,不少购房人还是担心意见能否得到切实执行。而眼下开发企业还在变相收取诚意金的做法,也证实了购房人的担心并非多余。
多位购房人告诉记者,交了诚意金,如果想退回,开发商往往以其违约为由拒绝退还。记者咨询法律人士,不管开发商是否取得了销售许可,事先收取诚意金的做法都没有法律依据。只要开发商收取了诚意金,就在无形中单方面增加了消费者的购房风险,而开发商却获得了因大量占用诚意金而带来的巨大利益。
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