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楼市火爆带来的造假现象 警惕三类虚假房源信息
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 646 次
在媒体工作的胡小姐由于现居住的房子较小,女儿快读小学,面临 的选择,决定购购一套四室的大房来改善居住条件,顺便也看看有没有适合女儿的紧靠学校的小区。可是,没想到,她在房源广告上连找了几套看似“性价比较高”的房子,却都是虚假信息,不是面积夸大就是根本就不存在,可谓是浪费心情又浪费时间。
虚假信息1:
面积夸大,118平方米摇身一变成230平方米“豪宅”
实录
刘先生怎么也没想到,一套实际面积118平方米的四室二厅竟然被夸大为235平方米的豪宅。
刘先生是在报纸的二手房房源广告上看到这一房源信息的:“235平方米,6楼的6楼,直面花园。”再看看这套房子的挂牌价,不过230万元。刘先生简直不相信自己的眼睛,按照235平方米折算,这套房子的挂牌单价不过9800元/平方米,而该小区目前的成交价为1.3万~1.4万元/平方米。
刘先生半信半疑地给中介致电核实这套房源的信息,中介说,这套房是个带阁楼的房子,底楼就有160平方米,楼上2.2米以上部分就有约70平方米,2.2米以下还有90多平方米。难道真有这样的好事?刘先生当即和中介约好了看房时间。
天晚上,刘先生按照约好的时间,等在了楼下。趁着房东还没到,刘先生按捺不住,问中介,这套房子的房产证标注的是多少面积?中介回答说,118平方米。“你不是说底楼160平方米,楼上70多平方米吗?”面对刘先生的质疑,中介信誓旦旦地说,这套房子的房产证上面积不准,由于避税等原因少报了面积,房子的实际面积肯定有235平方米。为了让刘先生相信,中介还说,他去看过这套房子,的确有这么大。
等刘先生看到房子的“庐山真面目”时,他总算明白了这所谓的“235平方米”是怎么回事。这套房子的底楼是四室二厅,户型还算方正,精装修。底楼虽说有四个房间,但由于房间开间比较小,刘先生怎么看也不像有160平方米。而房东对于房产证上的面积为何“缩水”也支支吾吾故作玄虚。刘先生再看了看阁楼,面积都在2.2米以下,基本上没法利用,只能用作储藏室。
房东还作出一幅很爽的样子:“现在都是净到手,我们就让你净拿房好了。所有税费都由我来承担。”虽说临走时房东一再表示会核实真实面积,但刘先生心里已经没了热情。如果按118平方米算,单价高达近两万元/平方米,一点也不合算。
点评
裕兴房产杭州公司二片区经理宋建红说,这类虚假房源多出现在带阁楼的房子里。早期的阁楼多是的,阁楼面积不计入房产证面积。而阁楼层高即使低于2.2米,房东总觉得白可惜,便将阁楼面积也计入总面积出售。
宋建红提醒,对于这类房源,房东要注意鉴别,要视具体阁楼状况而异:有些阁楼虽说在2.2米以下,但还是能做洗衣间、卧室等使用,房子的单价可以适当抬高些;有些阁楼层高很低,利用率很低,就没必要算入总价了。
虚假信息2:
低价作诱饵,有些房源根本不存在
实录
沈小姐想在城西某小区购购一套135平方米以上的房子。她在网站上一搜,一下子拉出了近十条当天发布的房源信息,的面积达到230多平方米,并且都附有联系人电话。
可是,沈小姐连打了几个电话过去,联系人都是中介的经纪人。经纪人在核实了房源信息后,不是说这套房子已经成交了,就是说房东电话很忙,一直联系不上。看到沈小姐十分失落的样子,经纪人就趁机向她推荐另一套房源,在附近的政苑小区或府新花园。
沈小姐发现,这些房源相对来说挂价都较便宜,吸引人的眼球。后来,沈小姐向该小区的物业公司解到,该小区根本就没有200平方米以上的房源,的面积也不过140平方米。可见,有些房源信息根本是虚假的。
点评
宋建红说,楼市红火时随意编造这类虚假房源信息比较多。特别是不规范的中介公司,像110~130平方米的“三房”和60~70平方米的“二房”都是市场的热销户型,一些中介就会编造一些这样的房源信息,性价比极高,等客户打电话来时,他就说房子卖掉了。然后给客户推荐其他的房源。这类房源起到的是吸引客户、圈定客户的作用。
虚假信息3:
屋顶被说成露台,阁楼被当成跃层
实录
徐小姐至今对那套号称“70多平方米”的带露台跃层公寓记忆犹新:位于青蓝小学 范围内,上世纪90年代初建造的房子,楼下是客厅、厨房、卫生间加一卧,楼上是两个卧室,跃层还带露台。
在网上一看到这条房源信息时,徐小姐就很惊讶:年代这么早的房子怎么还有跃层加露台的设计?到了现场一看,徐小姐才恍然大悟。所谓的跃层实际就是阁楼,两个卧室都在阁楼上,所谓的露台就是别人的屋顶,圈了个栏杆就成了“露台”。底楼加上卧室是有70多平方米,但厨房、卫生间小得已不能再小了。
点评
宋建红认为,这类房源的出现一方面在于房东的专业知识不够,另一方面在于房东为了抬高身价,美化房源。
其实,中介在挂牌或介绍房源时,应先将房源实地考察过,核实房源的所有信息,以尽可能减少虚假信息。越是在市场好的时侯,中介越应该注意杜绝信息上的漏洞,这才有利于中介诚信品牌的打造。
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