二手房市场一直以来都是购房者“淘房”的重要环境，大多数购房者也都通过中介来寻找合适的房源。然而，经过记者调查发现，二手楼市的不少房源“注水”严重。

　　忽悠房源1

　　面积严重“注水”

面积夸大，118平方米摇身一变成230平方米“豪宅”。

实录

刘先生怎么也没想到，一套实际面积118平方米的四室二厅竟然被夸大为235平方米的豪宅。

刘先生是在报纸的二手房房源广告上看到这一房源信息的：“235平方米，6楼，直面花园。”再看看这套房子的挂牌价，不过230万元。刘先生简直不相信自己的眼睛，按照235平方米折算，这套房子的挂牌单价不过9800元/平方米，而该小区目前的成交均价为1.2万元/平方米。

等刘先生看到房子的“庐山真面目”时，他总算明白了这所谓的“235平方米”是怎么回事。这套房子的底楼是四室二厅，户型还算方正，精装修。底楼虽说有四个房间，但由于房间开间比较小，刘先生怎么看也不像有160平方米。而房东对于房产证上的面积为何“缩水”也支支吾吾故作玄虚。刘先生再看了看阁楼，面积都在2.2米以下，基本上没法利用，只能当储藏室。

点评：据业内人士说，这类虚假房源多出现在带阁楼的房子里。早期的阁楼多是的，阁楼面积不计入房产证面积。而阁楼层高即使低于2.2米，房东也觉得白可惜，便将阁楼面积也计入总面积出售。对于这类房源，房东要注意鉴别，要视具体阁楼状况而异：有些阁楼虽说在2.2米以下，但还是能当洗衣间、卧室等使用，房子的单价可以适当抬高些；有些阁楼层高很低，利用率很低，就没必要算入总价了。

　　忽悠房源2

　　不存在的低价房

低价作诱饵，有些房源根本不存在。

实录

沈小姐想在市区某小区购购一套135平方米以上的房子。她在网站上一搜，一下子拉出了近十条当天发布的房源信息，的面积达到230多平方米，并且都附有联系人电话。

可是，沈小姐连打了几个电话过去，联系人都是中介的经纪人。经纪人在核实了房源信息后，不是说这套房子已经成交了，就是说房东电话很忙，一直联系不上。看到沈小姐十分失落的样子，经纪人就趁机向她推荐另一套房源。沈小姐向该小区的物业公司解到，该小区根本就没有200平方米以上的房源，的面积也不过140平方米。

点评：业内人士介绍，中介随意编造虚假房源信息比较多。特别是不规范的中介公司，像110～130平方米的套三和60～70平方米的套二都是市场的热销户型，一些中介就会编造一些这样的房源信息，性价比极高，等客户打电话来时，他就说房子卖掉了。然后给客户推荐其他的房源。这类房源起到的是吸引客户、圈定客户的作用。

　　忽悠房源3

　　阁楼变成跃层

屋顶被说成露台，阁楼被当成跃层。

实录

徐小姐至今对那套号称“70多平方米”的带露台跃层公寓记忆犹新：位于市区一个 范围内，上世纪90年代初建造的房子，楼下是客厅、厨房、卫生间加一卧，楼上是两个卧室，跃层还带露台。

在网上一看到这条房源信息时，徐小姐就很惊讶：年代这么早的房子怎么还有跃层加露台的设计？到了现场一看，徐小姐才恍然大悟。所谓的跃层实际就是阁楼，两个卧室都在阁楼上，所谓的露台就是别人的屋顶，圈了个栏杆就成了“露台”。底楼加上卧室是有70多平方米，但厨房、卫生间小得已不能再小了。

点评：业内专家提醒，这类房源的出现一方面在于房东的专业知识不够，另一方面在于房东为了抬高身价，美化房源。其实，中介在挂牌或介绍房源时，应先将房源实地考察过，核实房源的所有信息，以尽可能减少虚假信息。越是在市场好的时侯，中介越应该注意杜绝信息上的漏洞，这才有利于中介诚信品牌的打造。

张卉卉
来源：半岛都市报

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！