一、开发商有压力

　　开发商现在面临的压力。一方面是囤地机制没了，必须硬着头皮上；二是对市场中资金的依赖没了，商业银行黄金期结束，由央行扶助，商业银行将调整业务战备，房地产不再是商业银行金饽饽；三是谁也无法保证自己的银子之成色，清理老账让一些开发商将抓紧时间出货；四是行业面临重新洗牌，按照开发商现在的结构，约百分之三十的退出是现实的，退出者目前尚无法形成撇油环境，即想较后捞一把再走的可能被堵死。

　　如此，正如预言家所说，至少房价不会剧涨，也不会盲目下跌，变相释放将是其必经之路。

　　另外一个好的迹象是，以前剧涨时代的领头羊现在谋求充当头跌狼，万事开头难，只要开了头以后就好办。

　　二、序列新政让投机停滞，至少是持续观望

　　今年后半程调控的直指房产品投机消费。目前各地方政府/外资/闲资以及投机资金都在观望，并且将持续一段时间，没有迹象表明政府会弃保障、民生、物价、秩序不顾而惠及商品化的楼市，换言之，明年所有的一切都将从紧，直至奥运与两会的顺利召开。

　　当市场中约占百分之四十的推涨力量消失于无形，当冷清侵占售楼部的时候，而这个时候恰好开发商又面临压力的时候，除非所售房源的性价比朴实，不然无法实现销售，自然购得值的问题不在话下。

　　当然有一个根本前提，指望房价下行形成拐点不太现实，关键原因是垄断业已形成，开发式地主足以与地方政府抗衡一段时间，同时开发式地主必须与地方政府抗衡以求得未来市场良好的预期，才敢释放手中的存量囤积地源。

　　三、过度投资消费被稀释

　　与以往不同，本次紧缩并没有提出扩大内需，但不言自明。

　　今年以来，政府相继启动了国债二级市场，增发了面向普通消费的国债种类，对期指与基金表现出政府热情，预期投资品种丰富与资本市场稽查一样受到关注。

　　楼市高涨有部分原因是投资市场无法适应全民理财环境。

　　同时，由鼓励先富向收入调节的政策转变，政府必然会为一些既定财产性收益与其他合法收益找出路，这是收入政策化改变的前提，不然会平息一种和谐产生另一种新的不和谐。

　　这样看来，过度投资于楼市将被适当稀释。推涨的另一股力量也会减弱。

　　四、即使土地供应紧缩上市房源量也会充足

　　支持高房价的另外一个由头就是市场总体格局的供求换衡。

　　预期土地放量的可能较小，但有计划出让应该是正道。在一些经济发达中小城市可能出现总供应不足之病，但在全国范围，上市房源会保持充足状态。

　　一方面是囤积居奇不再，另一方面是捂盘量释放。同时，政府采取配售、贴建等方式鼓励开发商将囤货拿出来开发，有利于增加有效供应。

　　再有一个补给力量来自于购购半径扩大，城市扩容后购购半径放大让原有的人为的局部卖方市场消失，变相让市场变得充足。

　　开发商也不是不能降价，如果压力之下有百分之三十的退出者选择快速出货，那么一些中档甚至高端房将补充到普通商品房市场，以满足中产自住性置业。

　　五、边缘性集中选择促进区房价下行

本人不承认拐点，但承认区房价可能下行。

　　因为，购购半径扩大本身就带来多样的购购选择。同时，我国以东部与中西部分界，形成两大消费特点，东部郊居为富人所期望，中西部则相反，穷人被逼往外走是普遍现象。

　　形成气候后，边缘性集中选择将成为自住房消费的特点，如此让区因为投机退出、投资减少，支撑人群主要为高消费力的中产，从而形成购方市场，房价头先在区下行是可能的。

　　但开发商不傻，不会一味地降价销售，观望性的投资与强大资金支持的投机资金也不会无限观望，所以说现在才是自住房购购较佳时机。

　　六、税政是利好

　　新任国税总局局长肖捷上任，给了自住房消费一大定心丸。

　　以前投资客担心物业税，自住性消费也担心物业税，加息以及控制二手房交易时间的规定也让一些自住房消费者停止脚步。现在税政基本明晰。即围绕房产的税务调整限于资源税、财产税。增值税改革与个税改革也仅影响到投资人与多套住房持有者。

　　这有两层暗示：自住性消费将得到保护，并补充保障住房供应不足；自住性消费将受到政府的资助，从收入补贴形式、课税力度、限地价措施以及消费信贷等方面，明年将会出台部分措施来修正目前一刀切的做法。

　　七、保障的边缘政策将出台，以保障普通商品房自住性消费

　　我们关注一下消费结构与开发产品结构，政府也一直认为结构失衡是楼市畸形的较重要原因之一。

　　今年解决了保障住房制度化与建设管理诸问题，明年将集中抓落实。

　　由于总量原因，保障房无法让人们满意，也无法满足人人有房，人人想购自产房的初衷，怎么办，先进之举是政府出面让保障住房与普通商品房市场合理嫁接。

　　如此，政府就会出台保障住房的边缘政策，让普通自住性商品房消费变得接近或直接与保障住房对接。

　　当政府认识到问题的所有，意味着下一步我们可以大胆进行这类有保障的消费了。

　　八、来自于租赁市场的推力

　　一般而言，租赁市场会为新房市场提供补给房源，但由于课税以及交易时间管制，租赁市场变得活跃，二手房交易减量。这对新房市场产生的好处是：

　　边缘区域的原来是投资品的房子现在变得居住功能化，购得值。

　　新近内地城市引资热推动了需求增长，但这部分需求需要培育，他们是租赁市场的主力，如此可释放部分换代型或言改善居住条件的新增置业。

　　而这些事情的演绎场所不在区域而在一些新增城市化地带。与此前判断区房价下行吻合。

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