“链家地产”市场研发认为，未来城市化的进程已经预示房地产市场仍潜力巨大；对于自住型消费者而言，何时购房都是值得的。目前房地产市场的确正处于微妙期，房价上行压力大，市场各方的博弈呈绞着状态；因此对于自住型消费者，重要的是要辨别所购物业的保值性，即抗跌性；为此，“链家地产”市场研发也根据近几个月二手房市场的成交状况，为消费者选出了具备抗跌性的十大楼盘。

　　抗跌性五大要素：地段良好、稀缺独特、自住为主、价格合理、品质上佳

　　从长期来看，房产具有保值增值的特性；在目前的微妙期，购房的自住型消费者应瞄准房产保值功能。“链家地产”市场研发认为，能保值具备抗跌性的房产，一般具有五大要素。

　　头先，地段良好；房地产有个真理，就是地段、地段、还是地段；比如从北京市来看，四环以内交通、商业、学校等资源都是四环外难以比拟的，地段所赋予的价值使房产具有天生的保值性。

　　其次，稀缺独特；稀缺性、独特性都是难以复制的，也可以理解为供不应求；供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高；比如城市当中湖岸景观、学校等周边的房产；过去两年房价持续快速的上涨，主要并不是围绕房产的价值，而是供求关系。

　　第三，自住为主；投资者易受宏观调控政策影响，因此投资比例高的小区，其售价也不稳定；但这并不是完全的，许多优质的楼盘都广受投资者追捧；对于普通的消费者而言，判断时较好还是以小区的自住率为主，简单的方法就是看晚上小区的亮灯程度。

　　第四，价格合理；这是指小区的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果价格明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。

　　第五，品质上佳；消费者较终还是要考察房产基本的居住功能及舒适性，品质反映在房屋基本的格局、楼层、朝向以及小区的物业管理水平、周边的商业、生活配套、出行便利度等等。前四个要素并不需要同时存在，但是品质上佳则是必备的。(编辑:童言)

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