地段优势：好地段配套成熟回报率高

　　楼盘所在地段是其能否增值保值的头要因素。因为地段具有性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。此外，“地段、地段还是地段”一直被房地产业内认为是选址的金科玉律。的土地是稀缺的，位置优越的楼盘通常处于市或知名的商务、商业区，出行十分方便。而且这些楼盘周边都有非常完善的生活配套设施，使业主的生活品质得到很大提升。这些都使楼盘具备了很高的投资价值，未来无论出租或出售回报率都较高。

　　国盛·东润枫景销售经理彭于分析：当所有物业价格都在上涨，位于黄金地带的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的抗跌性，的供应量越来越小，而需求却会越来越旺盛，这对楼盘价格具有强有力的支撑。

　　品牌实力：品牌开发商看中项目附加值

　　“今年长春的房产市场经过3月的‘小阳春’之后，又相继步入‘红五月’，包括目前的房产市场也不错。从现阶段卖的比较好的楼盘可以看出，大多是品牌实力较强的楼盘，像万科·洋浦花园、御翠豪庭、保利·罗兰香谷、上城等。”吉林省伟峰实业有限公司营销部策划经理耿婧琳说道。她分析，开发商的实力和品牌，对于项目的增值保值来说是一种信心保证，品牌开发商实力较强，资金方面也会比较充裕，相对而言，中小开发商抗风险能力相对比较弱。中小企业在资金链难以为继的情况下往往会转让项目或土地，而大开发商往往会趁机收购，从而形成强者愈强的马太效应，大公司的积累比较多，抗风险能力也会强一些，操作稳健的品牌公司，资金链一般不会有太大问题。

　　交通便捷：交通方便抗跌性强

　　房地产业界流传着这样一句经典的话，楼盘要看“地段、地段还是地段”。而在地段中购房者头先看重的是交通。楼价下跌时，相比其他区域楼盘，轨道交通和环线周边的楼盘会出现两个极端。一种是抗跌性强，主要表现在成熟楼盘上，所有影响价格的因素已经确定，价格也相对稳定。另一种是下跌趋势更加显著。主要表现在开发初期的楼盘上，此时开发商在销售定价上有很大一部分是对将来的预期。而楼盘实际居住品质还没得到检验，这期间价格的波动风险较大。

　　区域潜力：新兴区域前景值得期待

　　只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域内房地产项目的保值增值，有着较直接的促进作用。

　　已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决，而一般这样的区域房价相对较低，未来区域发展利好兑现，房价自然将上涨，保值增值的能力就比较强。

　　质量问题：质量较受居者关注

　　商品房涉及到开发、施工、销售、售后服务等一系列环节。在生产过程中，难免产生瑕疵。而人们在购房时，往往较为关注的就是房屋质量问题，作为生活中消费的住房问题，时刻牵动着人们的心弦。而在对待维权者的态度上，地产商应该与其保持良好沟通，直面问题，妥善解决问题，不要把问题推给物业公司或长期拖延。

　　自住需求：自住者能营造好的社区氛围

　　自住是一个楼盘保持良好居住品质的重要保证。自住人群多更便于物业管理和社区建设，更易创造良好的小区居住环境和价值。投资者多或者出租房较多的项目，小区的后期管理和建设都存在一定难度，当市场出现价格波动或者下降的时候，投资者更容易抛售房源，这就有可能拉低整个社区的品质和价格。

　　产品稀缺性：特色楼盘永远是卖方市场

　　特色楼盘较能体现企业的操盘水平。特色楼盘要结合自身的核心竞争力优势，同时，楼盘的特色还能体现开发商在某方面的领跑实力，包括理念、资金、技术和管理团队等。

　　市场不好时，同区域中稀缺性楼盘市场表现会相对较好。在任何一种市场环境中，只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。

　　高端物业：物业服务为营销卖点

　　售楼处是一回事，真正入住后的生活是另一回事。从人们对物业管理服务质量的重视程度，可以很清楚地看出，购房人已经意识到购房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。购房人在售楼处看到沙盘和模型，仅仅是房地产产品表现的一种形式，而真正的生活是另外一回事。开发商也应该意识到，物业管理也是较好的营销卖点。只有贴心的物业服务管理，才能赢得消费者的信任。

　　居住者素质高：高端人群支撑项目抗跌

　　“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。购房者在入住后，小区业主慢慢成为小区项目的主角，他们的行为已成为楼盘社区升值与否的决定性因素。也就是人的因素决定了楼盘品质。

　　高素质人集中居住小区，容易管理，人为破坏的行为较少，一些矛盾纠纷一般会通过正当的渠道解决。而且这种小区的人文氛围较浓，会吸引许多二手房的购家。高素质人群对楼盘的抗跌具有一定的积极影响。

　经济政策影响：价值决定影响程度

　　区域经济波动和政策变动对房地产售价产生影响会因项目不同而异，受影响较小的项目一定是自身软硬件条件有过人之处，这也是该项目未来保值增值的亮点。

　　房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已，而决定受影响程度的根本在于项目自身的软硬件条件，而受区域经济波动和政策变动影响小，更多的是房地产项目价格变动的表现，是项目是否抗跌的事后衡量标准之一。

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