瞪大眼睛“三检查”

　　■检查房屋有无裂缝 头先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝较好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　其次，要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。较后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，一定不能抱侥幸心理。

　　■检查房屋有无倾斜 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题，也可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　■检查房屋有无渗漏 要注意查看房屋、地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。验收房屋较好在下过大雨之后，在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来查看是否会渗漏。

　　眯缝眼睛“不放过”

　　在进行了大体的三项检查之后，就要眯缝起眼睛进行细致的检查了，对于细节，千万不能放过。

　　头先不能放过的是“门窗”。一定要试一试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求太严密，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

　　对墙面也不能放过。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　阳台裂缝不放过。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，虽影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　验房前一定要调整好心理

　　房子有问题也不要着急，在收房和验房前一定要调整好心理。

　　如果发现房子有问题，要注意取证和整理证据。对于一些问题是属于房地产开发商保修范围内的问题，可以直接跟房地产开发商沟通，让他们负责维修。

　　如果遇到不负责任的房地产开发商，对问题置之不理，消费者可以先进行取证，然后向有关部门和律师咨询，通过合理合法的手段保护自己的合法权益。

　　一位开发商告诉记者，房子也是商品，商品出现质量问题是很正常的事情。消费者遇到问题要冷静，更多的制度和规定都是消费者较好的武器。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！