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收房验房也有技巧 瞪大眼睛“三检查”

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 585 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
很多人问:收房和验房有技巧吗?“3·15”到来之际,我们搜集了一些收、验房的技巧,特呈现如下。

  瞪大眼睛“三检查”

  ■检查房屋有无裂缝 头先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝较好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  其次,要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。较后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患,一定不能抱侥幸心理。

  ■检查房屋有无倾斜 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题,也可在房顶上用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

  ■检查房屋有无渗漏 要注意查看房屋、地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是渗漏的迹象。验收房屋较好在下过大雨之后,在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来查看是否会渗漏。

  眯缝眼睛“不放过”

  在进行了大体的三项检查之后,就要眯缝起眼睛进行细致的检查了,对于细节,千万不能放过。

  头先不能放过的是“门窗”。一定要试一试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求太严密,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

  对墙面也不能放过。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  阳台裂缝不放过。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,虽影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

  验房前一定要调整好心理

  房子有问题也不要着急,在收房和验房前一定要调整好心理。

  如果发现房子有问题,要注意取证和整理证据。对于一些问题是属于房地产开发商保修范围内的问题,可以直接跟房地产开发商沟通,让他们负责维修。

  如果遇到不负责任的房地产开发商,对问题置之不理,消费者可以先进行取证,然后向有关部门和律师咨询,通过合理合法的手段保护自己的合法权益。

  一位开发商告诉记者,房子也是商品,商品出现质量问题是很正常的事情。消费者遇到问题要冷静,更多的制度和规定都是消费者较好的武器。

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