一看周边大环境

　　假日国际公寓（查看地图）销售代表魏先生认为，选楼盘头先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业升值、保值的重要因素之一。

　　到住博会上看房的刘晓军也是一位 售楼员，他认为，交通、学校、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。

　　记者在房展会现场发现，有些购房者非常执著，认准了南郊，就一定要在南郊购房；看好北郊的人，北郊的房子就成了他们的头选。针对这种现象，刘晓军认为，购房者执著并没有错，但不要随大流，应该冷静地分析地理位置与自家的经济状况、工作学习交通等便利程度，否则就是价钱再低也不一定好。

　　当然，看周边环境还涉及到长远眼光的问题，有些地段虽然现在看来周边的生活和交通配套都还不完善，但在市政规划中将在未来的几年中逐步完善。如果你的房子现在还不急着住，可选择的余地就比较大了。

　　二看社区小环境

　　安达地产策划部负责人韩琳认为，去现场看楼，到售楼听销售员讲解只是步，看现场，实地考察小区也很重要。

　　韩琳说，走进小区，头先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。挑中一套房子，如果条件允许的话，不妨上去看看，站在窗口，了解一下小区的环境布局，切实感受一下通风、采光问题。一般窗户朝正南是阳光直射，东南、西南方有105度角采光也不错。韩琳建议，购房者在房子里可以走一走，大概测算一下各个功能空间的大小，根据自家的情况，看看户型是否合理，房屋面积够不够用等。

　　三看房子户型布局

　　走进一套单元房，很多人头先留意房子的客厅和主卧，往往容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。

　　森纳地产策划总监刘红英告诉记者：一套合理的居室应包括客厅、餐厅、卧室、厨房、书房（工作间）、卫生间（两个）、储藏间和阳台。

　　刘红英认为，卧室一般为长方形，要避免过长的长方形和刀把形，尽可能选择偏方的长方形，比如：主卧开间3.6米，进深4.2米，是舒适的15平方米，可以增加电视桌，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加梳妆台或者五斗橱等；小卧开间为3米、进深为3.3米的尺度，是基本的10平方米，大致能放置床、床头柜和小衣柜；客厅是全家的活动，是生活的所在，一般都占据着重要的采光、观景面。客厅的开间很重要，现代家庭中的电视多是29英寸以上，按照测算，人体与彩电之间的距离，应相当彩电屏幕宽度的六倍以上，所以客厅比较舒适的开间应该在4.2米以上。

　　四看小区物业管理

　　西安市物业管理协会负责人曾福田曾说过，购房只是一次短暂的购购行为，而居住却是几十年的事。杰出的物业管理不仅能创造良好的生活、居住环境，同时还使得物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性，延长房屋的使用寿命。

　　假日国际魏先生告诉记者，现在，很多人已经意识到物业管理的重要性，在购房的时候，他们肯定会关注物业管理问题。小区的物业管理由谁来做，管理人员是否训练有素，小区的物业管理费到底收多少、怎么收，都是大家应该问的问题。魏先生说，如果购房者去现场看搂，别忘了问问物业管理，比如物业费怎么收，采暖是不是分户计量，停车位的使用及收费状况等等。

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