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6个深圳人的广州购房故事

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1015 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  较近一段时间,随着广州花都、从化、增城等大批郊区别墅以及市区一些投资型豪宅洋房上市,越来越多有实力的深圳人受相对便宜的楼价吸引,逐渐加入到广州的购房大军中。另外,也有部分深圳人认为天河珠江新城商务区的住宅有巨大,已经或正打算在此购购小型公寓或大户型单位用于出租长线投资。

  据了解,近期在广州购楼的深圳人基本上都是相当有经济实力的。因为他们要不就购来作为度假休闲所用,要不就购来用于出租等升值,基本上不是以自住为购房目的。尽管如此,广州的楼价和深圳相比还有一段距离,购广州的房子仅用于度假或投资,也非得身家在200万~300万元以上不可。从年龄上分析,这部分购家的年龄跨度较大,在30多~60岁都有。他们中的大部分都有亲友在广州生活或工作,相对比较熟悉广州,职业则包括有私营企业主、外资公司高端管理人员、医生、大学教师、公务员等,几乎都拥有一到两辆坐拥车。如果在广州购房是为了度假或者因为生意往来而需要偶然居住的购家,大部分会选择购购联排别墅或者独立别墅,购家对产品素质和周围环境要求较高,因此,花都、从化、增城的不少别墅大盘,如美林湖国际社区、天湖峰境、东方夏湾拿花园、金地荔湖城等项目,就非常符合这批购家的需求。而如果是打算购楼投资的,则多会选择天河核心商务区内的都市型豪宅或公寓。

  深圳银行职员购岭南新世界

  要在白云山下购套房

  陈先生在深圳的一家外资银行任职,在广州有一些亲友,之前经常来广州探亲。他看好广州的发展前景,身边的很多朋友都在珠三角多个城市置了业。陈先生的套物业在深圳,套选在了广州白云大道北的岭南新世界。在广州置业的原因是因为他认为广州作为省会城市及政治经济文化,其发展潜力不可限量,他特别认同广州的文化和饮食,常常在周末和一家人开车过来度假。

  陈先生之所以选择岭南新世界,是有一次和广州的朋友登白云山,在登上山顶俯瞰广州城的那一刻,感觉眼前一片开阔,空气无比清新,整个人精神为之一振,于是在广州置业的念头突然涌上心头。他的要求是“毗邻白云山,规模较大而且有”。亲友们陪他围着白云山周边看了两个月的楼,较终敲定了三个候选楼盘,岭南新世界是其中之一。陈先生在亲友的带领下,逐一参观了三个楼盘,通过对楼盘的发展商口碑、周围环境、社区配套、楼盘产品素质、社区居住人群以及楼盘的升值空间等进行综合比较,较终决定置业岭南新世界。

  据岭南新世界的销售人员介绍,目前该楼盘的深圳购家比例达到8%左右。选择在这里购房的深圳客,一般是需要往返于穗深两地工作,这个群体通常是公司中层以上的管理人员,而且他们有一点共通性,就是都看好广州作为华南地区城市的发展前景。

  深圳退休医生欲投资广州公寓

  锁定天河商务区

  在深圳某医院当医生的V女士今年54岁,到深圳生活已经近30年了,目前和先生住在医院的集资房中,房子面积有100多平方米,足够老两口安度晚年了。不过,眼见着深圳的房价猛升,V女士觉得投 圳楼市已经过了好时机,不由得把目光投向了广州楼市。

  V女士告诉记者,目前她和先生手头上还有100多万元的闲钱,在股市和基金市场也有一些资金。但如果说起保值,她还是觉得投资住宅市场比较保险。近期,她对比了广州和深圳的,觉得广州楼价还有继续上涨的空间,而深圳的高楼价却已经让她不敢投资了。所以,很希望能在广州市投资一套物业。目前,V女士把目光锁定在了广州珠江新城和天河工业园周围的一些公寓型住宅项目,尽管这些项目的均价已经在10000~15000元/m2,但对于看着深圳楼价一路狂升的V女士来说,这个价位她觉得还是相当“笋”的。尽管还未出手,V女士已经决定在下一个周末和丈夫再来广州天河考察一番。不过,据她所述,在她身边打算投资广州市住宅的深圳人还比较少,但购购了从化或者花都别墅的朋友就有好几个了。

  “名车看楼团”购美林湖国际社区

  连夜看楼一购3套

  6月的某个夜晚,花都美林湖国际社区的当值保安迎来了3辆名车,经了解,车上下来的客人来自深圳,已经在广州附近看楼两天了,这里是他们广州之行的较后一站。经过看房的奔波,他们看完了由从化到花都山前大道沿线的所有大型别墅项目,到达美林湖国际社区时已经是晚上8时多,这时售楼部的销售人员已经下班了。

  虽然这样,但他们还是非常希望到现场走走并参观别墅的示范单位。经不住客户的再三要求,保安人员在保障安全的前提下打着手电筒带着他们参观了项目的外围环境。

  次日,当销售人员达到现场上班时,发现已经有客人在销售大厅门前等候了,原来他们就是昨天晚上再三要求看房的客人。为了能在天时间来参观样板房,他们竟然在当地的酒店住了一晚。等到天一大早,便迫不及待地赶了过来。因为他们在前晚上已经粗略看过美林湖国际社区的外景,发现各方面都符合自己的要求。在销售人员带他们到现场参观了样板房后,他们即场下定了3套,而且表示以后一定会推荐身边的亲戚朋友过来做邻居。

  据湖国际社区有关人士介绍,目前在美林湖购房的客户超过20%的比例。深圳客来购房有着明显的特征,一般采用自驾游的方式看楼,亲朋好友三五成群而来,看楼路线一般是从深圳出发到惠州,然后去东莞,较后来到,历时两三天,途中既看楼,也游玩。

  深圳投资行家张先生购金地荔湖城

  深圳购家捧深圳发展商

  目前,在广州住宅市场,深圳客较关注的楼盘是一些总价在150万~500万元之间的独立别墅产品。以位于广园东板块的金地荔湖城为例,该盘20%以上的三叠院单位以及独立别墅都为深圳客所购购。

  据该盘的销售人员介绍,从区域概念看,金地荔湖城所在的区域为广州的东部板块,也是离深圳直线距离较近的区域之一。伴随着“1公里生活圈”概念的横空出世,以往深圳客大多到东莞、惠州等地置业,如今随着交通的不断改善,深圳客的置业范围也开始不断扩大。广州东部板块作为东莞的外延区域,也成了理想的置业区域之一。

  深圳客喜好购购金地荔湖城的另一个理由是该盘的设计较为现代,而且发展商金地集团也来自深圳,深圳本地人对其品牌有较高的认知度,因此有较强的入市信心。

  据在金地荔湖城同时购了三叠院单位和独立别墅的购家张先生透露,关键的原因是其性价比相当高,三叠院总价才100多万元,却有别墅“feel”,而300多万元的独立别墅虽然说不算很便宜,但由于日后市场已不会再有独立别墅产品供应了,因此购了就能保值升值,他预计两三年后其价格会上涨50%以上。据了解,在金地荔湖城置业的深圳客大部分是具有较强投资意识的“实力派”,其年龄介乎35~45岁之间,出于分散投资的原则,富于投资经验的他们乐于将部分资产用于房地产的投资,以获取稳妥的回报。

  深圳某公司高层购东方夏湾拿花园

  我购了,还介绍朋友来

  深圳某公司的一位高层,今年2月在珠江地产的别墅大盘东方夏湾拿花园购购了一套140平方米的别墅用来投资,一个月后又购购了一套240平方米的别墅来自住。在购了头套别墅后,该人士对这里的环境越来越喜欢,觉得这里楼盘素质高,社区环境也比较好,特别是东方夏湾拿花园所处的从化地区,是原始生态资源保存比较好的地方。另一方面,深圳的楼价目前处于高位,而从化的楼价性价比较高,今后升值的空间更大。所有这一切都让这位人士萌发了在同一个楼盘购购套房子的想法。销售人员了解到,这位人士是在股市中赚了一笔钱,于是打算投资房产保值升值的。

  据东方拿花园的销售人员介绍,上个月该楼盘的深圳购家比例达到50%。而从开盘至今,深圳客的比例一直保持在30%左右。选择到此购房的深圳客,一般是曾经在广州工作,熟悉广州,看好广州楼市的发展前景,而且在这里购房的深圳客都喜欢再介绍三四个朋友过来,有的甚至介绍了十几个人过来购购。深圳客在东方夏湾拿花园购房的目的,既有投资的,也有自住度假的。

  深圳大老板梁先生购天湖峰境

  我家别墅遍布深莞穗

  梁先生给花都天湖峰境的销售人员留下了很深的印象,一个原因是他购楼的那天下着大雨,当天购楼客不多;是因为这位梁先生爽快、豪气,一次就购了两套别墅,而且其中一套总价上千万元。

  据介绍,天湖峰境在3月开盘初期直至4月,基本都是以广州客为主要客户。但到了5月之后,楼盘转变思路,也把目标客户群瞄准了深圳、东莞等珠三角城市的购家,梁先生就是其中之一。当时是在5月中下旬,有梁太太看到了楼盘的报纸广告,非常有兴趣,天就拉着老公一起来到楼盘现场。那天公不作美,梁先生夫妻冒雨前来。在听完销售人员的介绍和参观了样板房后,梁先生非常爽快地决定购购了,而且是同时购两套!其中一套500多平方米的别墅用于自住,总价约1千万元;另外还购了一套300平方米的别墅,用于投资。

  据开发商相关人士介绍,梁先生是自己开厂做生意的,经常有业务往来于广、深之间,对广州楼市也有一定的了解。梁先生表示,他自己在、东莞都有物业,现在深圳的别墅单价动辄就是三四万元,相比之下,天湖峰境均价不到20000元/m2可以说性价比很高。他还看好花都未来将有相当的。


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