就在广州人为过万元的楼价怨声四起时，深圳人正慢慢渗入广州楼市，并暗暗窃喜，如今还能在广州购到万元左右的楼，在深圳这是多少年前的故事啊。据了解，深圳购房者在广州购楼多为投资，且出手爽快，是售楼小姐心中的超级“VIP”。现在深圳购房者在广州大有“农村包围城市”之势，从外围开始，渐渐杀入区。放眼广州楼市，深圳人的身影似乎无处不在。

阶段 广州东部购别墅

去年年初，深圳投资客涌来广州购房已经出现苗头。当时正是深圳别墅被急剧炒高的阶段，因此深圳投资客来广州多数偏向购购别墅。广州东部，由于地缘关系，成为深圳客进入广州楼市的头选。据翡翠绿洲有关负责人表示，去年开盘的庄园豪宅洋房并没有很多深圳购家，直至今年才陆续出现大批深圳客，但该盘相邻的凤凰城别墅就早在去年已受到深圳客追捧。

阶段 四处购别墅

通过在广州东部购别墅，深圳人发现广州的别墅又便宜又好，从中发现巨大的投资潜力，于是，他们在广州周边寻找合适的别墅盘。逐渐，花都、从化、番禺等地物美价廉的别墅也受到深圳购家欢迎，去年“五一”黄金周，碧桂园假日半岛推货时有统计数字显示，约有三成别墅购家来自深圳。

第三阶段 别墅洋房通杀

如今，深圳购家已经从只购广州别墅发展到洋房、别墅“通杀”阶段。据介绍，目前深圳人来广州投资的主流主要有两部分：一是购购城区比较稀缺的豪宅，如珠江沿线和珠江新城的豪宅洋房，这些都是城市的高端物业，占有地段稀缺资源，卖完了就没有了。二是别墅类产品，尤其是具有山水资源的别墅盘，无论对深圳投资客还是广州投资客来说，这类产品都是很有潜力的投资产品。如较近开盘的番禺南沙奥园联排别墅就是深圳投资客的较热门选择。

翡翠绿洲 深圳人购房不讲价

翡翠绿洲目前在售的是洋房组团森林半岛二期，据该项目负责人介绍，自今年年初以来，该盘深圳客比例明显增加，去年每月也就二三名深圳客，而目前每月深圳客数量有二十来位，占其购家总量的10-20%。

据介绍，购购森林半岛二期的深圳客基本上都是购楼作投资的，较喜欢的是其面积较小的八九十平方米的两房单位，宁可多花钱也要附带装修。该盘销售负责人告诉记者，这些深圳客觉得带装修六千多元/平方米的价位很实在，通常都是携亲带友同来，很多人在样板房和小区逛上一圈，只看上一次就下定，购楼时几乎都不讲价，而且许多购家一次就购三五套，有的深圳客甚至一口气购下十几套，其爽快非广州本地购家可比，因此也备受销售人员欢迎。

在该盘售楼部现场，记者偶遇一批刚从深圳过来的购家，一行七八个人自称为朋友、亲戚，大家一起开车来广州看楼，已在广州看了几个楼盘，较终还是决定在翡翠绿洲下定。一位深圳客告诉记者，翡翠绿洲邻近广园快速路，一下广深高速就能到，往来非常方便。小区规模大、环境好，泳池、球场、会所等各种休闲配套都非常齐全，闲时可以带家人朋友来度假。当然，较吸引这些深圳客的还是该盘的价格，对比深圳动辙两三万元/平方米的楼价，目前翡翠绿洲毛坯均价为五千多元/平方米，加一千元就能附实木地板、品牌厨卫等价真货实的装修，让深圳客觉得特别“抵”。

金地·荔湖城 深圳人不购别墅购洋房

据金地集团广州分公司营销总监梁秀蕾介绍，作为深圳发展商金地地产在广州的头个项目，金地·荔湖城自去年开盘始就开始吸引深圳客眼光。刚开盘时，其深圳客约占10－12%，但主要以老金地业主和金地深圳员工为主，真正的外面来的深圳客其实并不是太多。从今年上半年开始，尽管该盘只针对广州本地做推广，从没在深圳和东莞作过推介，但深圳客数量每个月都在上升，目前统计已超过20%。这些深圳客中，真正有生意在广州而经常往来或度假的不多，多数是购来作投资的，这和该盘广州客中90%以上是自住客的情况形成极大反差。

值得一提的是，金地·荔湖城产品线丰富，从独立别墅到联排别墅，从低层的高端物业、小高层洋房、到公寓型别墅都有，前期深圳客中，购高端产品的不多，以洋房和中端产品为主，真正的独立别墅和联排别墅都是以广州客为主。

针对目前深圳客大举进入广州市场的现象，梁秀蕾表示，该盘将在八、九月份在深圳作推广，包括投放一些户外广告、组织深圳客参观楼盘等。推广将针对中高端群体，但不是独立别墅的高端性客户，主要还是白领客户群，吸引他们来广州作长线投资。梁秀蕾还透露，该盘八、九月间将有期新产品上市，与一期产品完全不同，产品线会更丰富，创新户型更多，不会专门针对深圳客特点修改产品设计，希望主流客仍以广州本地自住购家为主。

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