手机尾数为6584的读者:我于2007年底在南城一楼盘认购了一套单位,签了认购合同,还交了两万元定金,随后地产新政出台,我算了一下不划算就不想要了,找开发商退定,但开发商一分钱都不肯退。对此,有朋友说可以退定,我现在不想要这套楼了,请问在什么情况下才能够拿回我的定金?

　　答复:根据规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向购受人收受定金作为订立商品房购卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房购卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房购卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还购受人。因此,对你所交的定金能否退还,头先要具体看你与开发商之间签订的认购书的内容；其次要看双方购卖合同不能订立的具体原因。不能一概而论。

　　集体土地使用证如何转让?

　　手机尾号2231读者:我有一间房屋,有集体土地使用证,可不可以办理房产证及转让给其他人(包括外地人)?

　　答复:对于房产证的办理,只要符合办证要求,集体土地上的房屋同样可以办理；而根据规定,集体土地使用权是禁止进行转让的,且就东莞而言,虽然有集体土地使用权流转的规定,但也明确规定禁止集体土地流转用于商品房开发。因此,我们认为,从前述规定看,该类土地所涉房屋进行转让目前存在一定法律障碍。

　　中介不按时出房产证怎么办?

　　手机尾数为3586读者:我于2007年8月经中介购置了一套价值33万元的二手房,当月办理了过户手续,还交了按揭费7540元(包括快贷担保费)、预交了二手房交易税3.5万元,中介承诺5个月出房产证,可至今他们还没去交税,并说按照新的税收政策我还需补交5000元,而新政是在我购房后出台的,请问我应怎么做?中介这样计算合理吗?

　　答复:根据规定,任何一种税收都有一个纳税时间点,因此,在你与中介双方明确约定由中介代缴纳税款的情况下,在法律规定的纳税时间点之前且该时间点是在新的税收政策出台之前,你就已经向中介支付当时政策规定的全部税款的情况下,中介是不应再要求你补交新政策下的税款的,你有权依法拒绝并可追究中介的违约责任。

　　利用小区道路划车位收租合理吗?

　　手机号码尾数为5800读者:物业管理公司利用小区道路划车位收租的行为合法吗?每月180元的车位费算不算高?如果该行为违法业主应该怎么办?

　　答复:小区道路通常为全体业主共有,其用途的改变必须获得全体业主多数同意,还必须符合报建和规划要求。因此,物业管理公司由于没有相关资质,擅自将小区道路划车位的行为肯定不合法,收取车位费自然也没有法律依据。退而言之,如果物业管理公司确实收取了你所说的车位费,该部分收入除去必要的管理费外也应属全体业主共有。对物业管理公司的前述违法行为,业主可以依法向所在地房地产行政主管部门投诉,房地产行政主管部门在查清事实后,将依法责令其限期改正,并可给予一定的经济处罚。

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