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认购书未看仔细不购也得购认购书就是合同？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 642 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

本只是签认购书，未签正式购房合同，但却付了100多万的部分房款。结果法院两次判决均将认购书认定为购房合同，判处购房者应缴清剩余房款。法官提醒，认购书在符合条件时效力可与购房合同等同，签认购书时应仔细看清每个条款。

　　签了认购书又不想购房

　　2007年9月7日，湖南人张亚玲与位于东城的香槟时代园的开发商签订认购书，准备购购香槟时代园的一个商铺用来做生意，共114.98平方米，折后总价为4038385元。双方约定，定金6万元，头付四成，于2007年9月18日前签订正式商品房购卖合同。2007年9月11日，张亚玲交了37万元，连同定金6万元，算作共交了43万元的部分头付款。

　　张亚玲说，当时签认购书时，开发商宣传商铺“与世博广场”，但其实有一堵墙相隔，后来开发商承诺一周后将墙拆掉。但直到9月18日即双方约定签购房合同的日子，那堵墙还没拆掉。“我当时就没有签合同，但开发商一再承诺国庆前把墙拆掉。”张亚玲说，因为相信开发商，9月29日她又交了60万元房款。张亚玲表示，开发商的这些承诺均没有书面约定。

　　但后来那堵墙还是没拆掉，张亚玲认为会对商铺人流造成很大影响，就向开发商提出退房款，6万元定金归开发商。但开发商不同意，张亚玲将开发商告上法庭。

　　认购书被认定为购房合同

　　上诉到法院后，结果一审、二审张亚玲均败诉。二审判决认为该案的主要焦点在于认购书能否认定为购房合同。根据较高人民法院的司法解释，订购等协议具有商品房购卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，协议可认定为商品房购卖合同。2008年11月18日，东莞市中级人民法院二审判决，法院认为认购书可认定为购房合同，张亚玲需向开发商缴清剩余房款。

　　张亚玲说，她没签购房合同，只能算是对认购书违约，她不要定金但房款应该退给她。“我看过很多因为认购书打官司的，人家都是想拿回定金，但我不要定金只想退已交的房款却还不行。”张亚玲的丈夫吴先生说。

　　吴先生说，他们的确是付过房款，但是认购书上只有部分商品房购卖合同的内容，如当事人名称、住所、商品房基本情况、房价和付款方式等，并没有交付使用条件及日期、开发商承诺的相关权益等涉及到购房者切身利益的内容，不应该将认购书认定为购房合同。

　　对于这个问题，昨日下午，主审该案的东莞中院叶法官告诉记者，关键因为认购书中有第六条：卖方通过范本将待签购房合同的条款和内容展示给购方看，购方已熟悉并同意待签购房合同约定的内容和条款。“因为张亚玲认购书有签名，对此条款也应该是同意的。”叶法官说，购房合同范本上有交付使用条件等内容的约定，所以认购书可以认定为购房合同，而且张亚玲交了部分房款，特别是过了双方约定的签购房合同的日子后，还交了60万元的房款，可视为其已经开始并愿意履行购房合同。

　　法官提醒

　　看清每一条款

　　叶法官提醒购房者，签认购书时一定要仔细看清每个条款，假如没看过购房合同范本可要求开发商将相关条款去掉，如果是不想购房了，在过了约定的签购房合同日期后不要再交房款。