使用新技术、新材料达到节能减排的效果，同时也能降低老百姓生活费用。因为自然能源费用是很低的，不存在以前供热的时候锅炉管道，环境会变得洁净一些，环保一些。

　　当然其他方面也有体现，比如说绿化率比较高，达到46%，楼间距也比较大，容积率比较低，只有1.22。相对来说居住舒适度还是比较高的，取代了原来经济适用房的设计思路，完全是按照商品房的设置。以往接触的客户会给我们反馈一个信息，经常抱怨经济适用房朝向不好，景观环境也不是特别好，密度比较大。我们这个项目规避了这些不足，完全是按照商品房的设计来做的。刚才我提到的这些，绿化率也好，建筑形式也好，包括砖混建筑形式和小高层建筑形式的大量运用，还有附加值的一些体现，包括露台的，开敞式阳台的运用，可以提高产品的附加值。综合来看，这个项目的性价比还是非常高的。

　　【主持人】：目前开盘的是期吗？

　　【俨荆】：是一期。

　　【主持人】：是整个金秋新苑推出来，不是分期销售。

　　【俨荆】：对。

　　【主持人】：一共多少栋楼？

　　【俨荆】：37栋楼，1899套。

　　【主持人】：刚才一进大门看到前面接待处人还是挺多的，感觉销售情况还是不错的。

　　【俨荆】：整体来说，客户对我们产品的各方面，无论是产品设计，还是舒适度还是比较认可的，而且它还邻近河西区，河西区客户对我们的房子还是比较感兴趣的。

　　【主持人】：主要是一家人来购购。

　　【俨荆】：也有是购完的客户推荐朋友来购购的。从目前销售情况来看，河西的客户是较多的。其次是和平、河东的客户。南开、红桥也有，但是相对来说少一些。还是以河西、和平、河东的客户居多。

　　【主持人】：目前销售情况如何？

　　【俨荆】：现在A户型基本上售罄了，主力户型还有一部分。

　　【主持人】：刚才您提到户型，现在展示是四个平面的图，并不是具体的户型。刚才您也讲到了，A户型大概是售罄了，还有一些主力户型和其他户型，现在金秋新苑主要是以什么户型为主？

金秋薪苑项目沙盘

　　【俨荆】：主要是一室和两室为主，一室是47到68平米之间，二室是在72到90平米之间。同时根据国家相关规定，今后在开发经济适用房项目要控制在60平米以下，要做两室也是要控制在60平米左右，这样空间相对小一些。这样我们的户型72到90平米，使用面积空间更大一些，使用效果也会更好一些。从未来发展方向来说，这种面积区间还是有一定的稀缺性，这在将来的潜力是比较大的，需求也是比较多的。

　　【主持人】：现在项目售价是多少？

　　【俨荆】：均价是4048元。所有的经济适用房是要经过物价局核准之后才能上市销售的，这是政府的一个价格调控和干预。所以说整体均价要求不能超过4048元，较低的有3460，较高不会超过4452元，基本上总房款都在40万以下。

　　【主持人】：很多开发商打出这样的概念，在某个时段购购可以减免物业费或者有什么优惠活动。

　　【俨荆】：但是经济适用房是固定的。商品房可以根据销售结点进行调整涨价，但是经济适用房不存在涨价问题也不存在降价问题，必须满足政府调控价格范围之内。

　　【主持人】：刚才您讲到从2007年12月份就开始进行销售了，现在施工进度是怎么样的？

　　【俨荆】：现在基本上37栋楼都出地面了，有的楼已经盖到1层。

　　【主持人】：一共多少层？

　　【俨荆】：砖混是5到6层，小高层是11楼到顶，还有18层到顶的高层。我们的建筑商是天津三建，天津三建的建筑质量各方面是很有保证的。“双港新家园”居住区是政府的民心工程，是二十个民心工程中的工程。从政府角度要求施工质量必须要保证。所以我们找的是比较好的建筑商，保证建筑质量。

　　【主持人】：刚才提到销售的状态，包括咱这边是试点，有一些优势。老百姓购房初期有一个概念，经济适用房地点偏僻，周边配套不完善。现在“双港新家园”规划的是大的经济适用房片区，老百姓的思想状态，觉得交通不完善，配套不完全，您对这个怎么看？

　　【俨荆】：一个区域、一个地块的发展到成熟，是与政府相关的支持和投入分不开的，有重要的联系。“双港新家园”居住区作为市政府的民心工程，作为二十项工程当中的工程，从规划开始就受到政府的高度重视，全力的支持。包括很多的政府专业多次去到现场视察，包括政府专业亲自去参加奠基开工的仪式，也包括在规划的同时就已经在地块里进行相关的基础设施的配套工作。包括一些水、电，主要是道路，在规划当中已经做了，这就说明政府对这块区域的重视程度，这在其他的区域发展和规划当中是没有的。

　　在规划当中做了津港高速公路的辅道，为了方便专业的视察，就把这条道路修建出来了。同时包括政府承诺未来新家园居住区会建设五条以上的公交线路，包括轨道交通等等，与市区有更方便的连接，从政府角度来说，对这个地块非常看好，非常支持。

　　从另一方面也可以证明这点，因为“双港新家园”是大的居住区，包括大的休闲花园、教育、文化、卫生等等都有，是一个综合性的居住区。还有好多的大的地产集团，比较大的像头创，包括天津的天房，还有住宅集团等等，都拿了很多商品房地块。从这点可以佐证一下，为什么这么多企业都这么看好这个地块的发展，他们也是看好这个地块未来的发展商机。

　　另外还有一点我想强调的就是，如果做一个比较的话，我想和华苑居住区做一个横向的比较。从当初的规划来说，政府就想起到过去的华苑居住区的效果。我记得华苑较早购到9980一平米，现在这个价格不知道翻了多少倍，所以发展潜力是非常大的。“双港新家园”和华苑还不一样。因为华苑是边建设边规划，“双港新家园”是先出一个大规划，然后按照规划有条不紊地去实施、去建设。从综合配套，还有发展潜力都要更胜于华苑。我想未来的发展潜力如果横向比较，会类似于华苑，甚至比华苑更好。可能目前从现在来看，一些配套可能还没有到位，但是随着政府的投入，还有其他开发商的建设，这个地块会建设得更好。

　　从现在来看公共交通只有705路到梨双公路那一站，将来会有更多的公交站，还会有**站。公交线路延伸到新家园是没有问题的。现在在工地那边已经有很多开发商正在建设商品房，只不过他们还没有正式地开盘和销售。现在去工地，可以看到很多围墙都已经建起来了，各个地块都在进行施工。我想过一段时间，到下半年会有越来越多的项目面世，包括商品房项目，这个地块会越来越热。

　　【主持人】：刚才您提到，因为双港的区位有大的开发商进入，已经有了小规模的施工。同时也说了数字8000，将来这片商品房会卖到8000元的价格。这样金秋新苑也会有相对的价格提升，对经济适用房的购卖现在有什么规定吗？

　　【俨荆】：经济适用房国家规定是五年之后才可以上市交易，在五年之内是不可以进行购卖的。

　　【主持人】：这个购卖也是相当于普通二手房的交易吗？不受经济适用房门槛的障碍吗？

　　【俨荆】：经济适用房属于国家和购房人共有产权，如果它五年之后要上市交易，要相应缴纳土地补偿金。缴纳补偿金之后才能取得完全的产权。

　　【主持人】：还是请广大购房者和网友关注我们的项目，关注“双港新家园”的发展，关注我们的金秋新苑项目。谢谢俨经理接受我们的采访。

　　【俨荆】：谢谢！

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