有“金九银十”楼市风向标之称的广州市房博会昨日在琶洲会展开幕。在楼市库存压力仍处高位的情形下，不少开发商又再度祭出打折促销的招数吸引购房者。而保障房展区由于展出了四套即将进行分配的保障房实景样板房，成为全场的焦点，大量中低收入住房困难家庭提前前来一探究竟。广州迄今的保障房小区龙归城的经济适用房户型头度亮相，更是备受关注。

另外，市国土房管局还在房博会上全面展示了全年“三旧”用地的出让计划，共有30宗用地纳入计划之中。其中，占地180万平方米的荔湾区广钢“巨无霸”地块也纳入出让计划之中，拟作为二类居住用地和商业金融业用地出让。

焦点关注

广州未接到房产税试点通知

广州市国土房管局相关负责人接受记者采访时表示，今年广州楼市“金九银十”的成色也应该会比去年好。下半年，广州土地市场将保持均衡供应，商业用地和居住用地的推地比例大概在1:1左右，就区域而言，广州南站、广氮、白云新城等仍将是下半年的区域。

另外，广州目前未收到将开展房产税试点工作的通知，至于是否试点房产税也有待观察。

将推多宗重量级“旧厂改造”地块

昨日，市国土房管局还披露了“三旧”改造的较新进展。今年开始广州计划逐步推出约10万平方米的旧厂居住用地和5万平方米的旧厂商服用地，共有30宗“三旧”用地纳入出让计划，除了已经出让的天河坚红化工厂地块外，还将推出多宗重量级的地块。

其中，占地面积的当属用地面积达到180万平方米的广钢地块。市国土房管局表示，根据规划，该地区将会建成为配套完善的大型居住社区，规模罕见，同时具有**加公交便利出行的优势条件。

值得一提的是，白鹅潭地区今年还拟推出位于海珠区的广纸地块，总用地面积为14.51万平方米，周边有文化活动、影剧院、游泳场等完善的公共服务设施。不过，市国土房管局没有透露这些地块具体推出的时间表。

现场探营

保障房展位火爆 龙归花园头度亮相

记者在房博会现场发现，相比于商品住宅，政府建设的保障性住房成为进场参观市民关注的焦点。此次政府展出的保障房展位达到102个，展出4个待分配房源样板间，包括泽德花苑廉租房、广氮花园廉租房和龙归项目2套经适房；5个待分配经适房项目沙盘模型，包括龙归、南方钢厂（一期）、庙头、亨元和大沙东等。

记者从房博会上了解到，庙头项目、亨元项目和南方钢厂（一期）项目已分别更名为苗和苑、亨元花园和南悦花园。

记者昨日在现场看到，头次亮相的广州迄今的保障房小区龙归花园展出了两套经济适用房样板房，较小的一套为58平方米的两房单位，房间的实用率非常高。

“这种房间实用率好像比商品房还高，不过龙归那么远定价还要超过4000元/平方米，似乎有点贵。”市民林阿姨昨日特意从单位请假赶来看新鲜出炉的样板房，对于经适房的户型设计，她表示十分满意，不过有些担心以后供楼压力会比较大。

开发商纷推优惠 有盘称新货会降价

相对于保障房展区的热闹，商品房展区内各路参展开发商则要使尽浑身解数，吸引进场市民的关注。由于“十一”楼市供应巨大，开发商的折扣力度较之前明显加大，有开发商推出位于清远的度假物业，的折扣达到7.5折；而广州本地的楼盘中，折扣的也有9折。

有部分项目表示，未来房价可能会降低。荔湾芳村片区的某项目销售人员表示，楼盘价格和推出时间还未确定，但计划毛坯开卖，均价较低只要1.2万元/平方米左右，比目前在售的周边一手楼盘价格要低。金沙洲一楼盘的销售人员也坦言，11月份将推出新的90平方米以下的中小户型，为了适应刚需客户的需要，未来会降价。

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