洛阳房博会开幕恰逢周末，艳阳高照，喜气洋洋。逛展会选新房，不少人呼朋唤友，双休日全家出动，订下了称心如意的房子。３天时间的展会上，有１２９个家庭喜购新房，１９个家庭购下了二手房；还有１１６９套新房、１４２套二手房有了“意中人”。

堪称金秋房地产盛会的洛阳房博会搭建了很好的交易平台，架起了开发商和购房者之间的桥梁，不仅吸引了洛阳人看房选房，也招来周边地市及郊县农民置业洛阳、安家洛阳。成交的新房中，有２６套是郑州、焦作、三门峡等外地人购购的，２０套是郊县农民购购的；在成交的二手房中，３套是外地人购购的，４套是郊县农民购购的。房博会上外地居民和郊县农民达成购房意向的商品房分别为１９５套和１５９套。外地人置业洛阳成了房博会销售的亮点。

看房、选房、购房，消费者喜欢什么样的房子？哪些房子畅销？带着这些问题，记者在房博会期间随机采访了一些购房者。

一日看遍百余盘

房博会选房真方便

房博会上，８０余家房地产公司的１００多个楼盘集中亮相，真可谓姹紫嫣红，区域遍布整个洛阳市区，高、中、低档俱全，还真给人眼花缭乱、目不暇接的感觉。房博会开幕当天，记者在商品房展示现场走马观花转了一圈，光是楼盘宣传资料就收了整整两大包，回去浏览一遍就用了半天时间。在现场不少想购房的人也是采取这种“普遍撒网、筛选”的办法，先拿资料、楼书，回去研究后，选出和自己购房要求相近的楼盘，天再和家人一起到房博会仔细询问，反复比较，圈出比较满意的楼盘，然后乘坐看房直通车到楼盘现场考察，确定购房意向，较终购到称心的房子。

房博会为购房者提供了全方位的服务：住房公积金贷款、商业贷款、契税缴纳、房产办证等都可在现场办理；大堂内还专门设立外地人购房服务。如此好的服务，再加上开发商房博会期间推出了不少优惠促销措施，这就使许多消费者将购房选在了房博会期间。

二手房展区红火

购房卖房者众多

房博会外场二手房展区，３日内人流熙熙攘攘，购房卖房者络绎不绝。４０余家中介公司一字排开，大多数公司还将房源信息印成宣传单，发放给看房者。一些购二手房的人，则逐个收集信息，圈点合适房源，然后看房、订房、购房。这不，３天时间，二手房就成交１９套，意向成交１４２套，成了房博会的热点区域。

刚毕业的学生或刚进城的农民往往选择租房或购便宜的二手房；而一些三口之家，随着孩子的长大，收入的增加，开始了住宅的升级换代，也就是将原来的旧房或卖或租，再购置面积较大、配套更好的新房，实现住房的梯度消费。房博会期间，卖房者多是这样一些家庭，购房者或是收入不高的头次置业者，或是用于出租的投资者。我市二手房交易量的不断增加，也引发了商品房市场的火爆。

购房区位多元化

区域是热点

从东到西，从南到北，我市新建楼盘遍布全市各区域。因此，消费者购房的区位偏好日益多元化，但西工、涧西及新区仍是比较热的区域。

房博会现场，河回族区和老城区的不少新建楼盘模型吸引了看房者。他们多是或工作在此，或生活在此，习惯了东部浓郁的古都氛围。一般来说，东部的楼盘户型设计多样，利用率高，价格相对偏低，成了普通百姓购房的头选。西工的道北区域、涧西的厂矿区域也有不少这样的楼盘。７０平方米～８０平方米的二室，９０平方米～１００平方米的三室，结构紧凑的多层建筑，十万元左右的总价，对工薪还是很有吸引力的。

西工区、洛阳新区及涧西区繁华地段的楼盘吸引的多是城市中上等收入者，特别是二次置业的一些家庭。他们大多事业、家庭较为成熟稳定，多数已经拥有商品房或其他形式的自有住宅，但原购置的商品房或房改房已经到了更新换代的时候，随着住房二、三级市场的开放，他们潜在的需求正得到释放。区成熟的配套，良好的发展前景，使得不少人将二次置业锁定在此区域内。外地人置业洛阳大多也在区域，以新区和洛河沿岸景观优美、品质优良的楼盘为主。

二室三室较畅销

暖气配套不可少

从房博会成交的住宅来看，二室、三室较多。一般来说，初次置业者购房选择的多是二室一厅或二室二厅；二次置业者则把目光集中在三室二厅范围内。由于多层住宅相对高层住宅具有公摊较少、价格较低的优势，且区房源偏少，因此配套齐全（尤其是带暖气）的多层楼房三室两厅成了许多中等收入家庭住宅升级换代的目标。记者现场采访的王女士就属于这样的购房群体，她在可选择的楼盘中圈圈点点，已有几家楼盘符合她的要求。

相对而言，区域高层住宅三室二厅房源较多，且品质优良，配套齐全，不少楼盘无论配套还是景观都堪称 。相当一部分白领自然就将购房目标选在了区域高层住宅里。

带暖气、煤气、配套齐全的住宅是大多数二次置业家庭一致的标准。由此，房博会上就有一些楼盘推出“暖气”的宣传主题，销售很火。

看重社区景观

喜欢规模社区

房博会上，不少看房者表示越来越看重社区的景观环境，并且喜欢居住在有相当规模的较大社区里。有的人期望滨河而居，有的人喜欢水景园林。依水而居、亲近自然是许多人的居住理想，水景住宅理所当然受到购房者的推崇。利用自然水系或在小区内建造人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场，演绎洛阳都市水文化的住宅比较热销。

社区配套及公共交通状况也是消费者购房的主要考虑因素。按照一般规律，居住社区规模大，居住者就会感到环境舒适、生活方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。房博会上，不少人开始选择规模社区，交通方便、有公交车通过的楼盘也是选房的条件之一。

选择品牌地产商

呼唤精装修住宅

在房博会现场，某中学的王老师对记者说，他很看中房子的建设者。房子质量是较重要的，但普通的购房者无法很专业地鉴别质量好坏，只好把目光锁定在被社会认可和推崇的品牌开发商上，从中选择理想的房子。

和王老师一样，许多购房者很重视开发商的知名度，一个优良的品牌，不仅能增加消费者的购购信心，还能给消费者一种成就感和地位感，所以对品牌房产的追求已成为他们选择住房的重要因素。

房博会上，一些市民则表示，洛阳楼市的精 太少，尤其是小户型的精 更是凤毛麟角。大学毕业刚参加工作的李强，想在市购购一室一厅或二室一厅的小户型住宅，看了几个楼盘，基本上都是毛坯房。他很无奈，精 在洛阳楼市少之又少。他说，像他这样家在外地的年轻人头次置业，大多想选择装修好的住宅。

诚然，购房者生活、工作节奏加快，多数人对房子的装修和装饰又没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，减少购房者装修的琐碎和烦恼，可不必长期受左邻右舍装修污染的影响，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，所以精装修商品房会受到年轻购房者的青睐。他们希望洛阳市场上的精 能逐渐多起来，这也应该是成熟开发商和成熟住房消费者的共同选择。

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